九月的三亚楼市，热度比秋阳更盛！

据“至理数据” 海南房地产大数据平台显示，三亚新房成交已连续三周站稳200套高位，并在最后一周以惊人的1459套备案量，引爆了年内的「成交火山」。

这波热潮，既有新盘集中备案的推波助澜，更离不开一批老牌劲旅的持续火热。

我们注意到，前十强选手中，三亚中心城区的海垦・桃花源，不仅9月持续上榜，甚至还一度冲到了单周榜首。

在强手如林的市中心，当下的购房选择增多，为何它热度这么高？带着这个疑问，我们实地走进了项目现场。

海垦·桃花源现场  实景图

到了项目，最先吸引我们的不是沙盘前的热闹讲解，而是这里悠闲散步的业主，有带着孩子在草坪旁玩耍的，有提着菜篮刚从门口商超回来的，这份已入住的烟火气，比任何销售说辞都更有说服力。

项目工作人员介绍，三亚主城现房销售的楼盘有，但全新盘+全现房的仅有他们一家，即买即住、立等办证的底气，吸引了不少客户。

现场能看到，不少旅居客看完现房当场就定了，因为能省去大半年的租房成本。已交房的业主正忙着添置家具，准备今年在新家过春节。

海垦·桃花源现场  实景图

看看，现房的吸引力就是这么强，而且是197亩全部都是现房！如此强大的开发节奏与兑现能力，源于其背后坚实的国企背书。

开发商海垦集团，作为海南省属重点国企，拥有73载深厚积淀，2024年营收达642.89亿元，位列“2025年中国企业500强”384名。这份硬实力，为购房者提供了最踏实的安全感。

没错，海垦·桃花源作为三亚城央少有的大盘，分为ABCD四期开发，现在四区均已开发建设并实现交付，目前仅余C区5栋楼作为压轴新品在售。

实地走进C区，最直观的感受是开阔与通透。这得益于项目仅约1.8的超低容积率，以及最宽约66米的楼间距，确保了五栋楼栋栋拥有绝佳景观视野，户户推窗见绿，户均享园面积非常高。

海垦·桃花源  鸟瞰图

比起市面上动辄2.5以上容积率的项目，光这点，你就能感受到国企造房的“实在劲儿”了。

约1.1万㎡的园林，是视觉的享受，更是全龄段的生活场。

东方会客厅适合邻里小聚，康体步道能绕着阳光草坪慢跑，童趣乐园里摆着滑梯与秋千，连长辈都能找到下棋聊天的角落。

海垦·桃花源 实景图

最亮眼的是那处约700㎡的休闲泳池，特意分成0.6米深的儿童戏水池和0.9-1.4米深的成人泳池，搭配着照明灯具、户外淋浴和绿墙围挡，既保证了安全私密，又能让业主在三亚的暖阳里享受戏水时光。

海垦·桃花源 实景图

海垦·桃花源 实景图

海垦·桃花源 实景图

从工作人员的口中我们还了解到，项目的客群也比较广泛，能同时圈粉本地常住族和外地旅居客，是现在三亚中介都重点推荐的项目。

究其原因，正是“主城芯”的黄金地段，织就了一张无缝衔接当下与未来的生活网。

先看交通底子，项目正处在落笔洞路与鹿城大道两大城市主干道交汇处，步行约800米就是环岛高速荔枝沟互通，到三亚动车站约7公里，去凤凰机场约17公里。

不管是本地业主日常通勤，还是旅居客节假日往返，路网都够顺畅，不用把时间耗在绕路上。

海垦桃花源 交通路网图

商业更是当下够用，未来更优。

小区底商已经陆续开业，便利店、生鲜店、甚至几家网红轻食馆都能找到，买包盐、吃碗面根本不用绕路。

要是想逛大点的商圈，1.5公里内就能到海旅免税城、乐天城、海旅超体，南新农贸市场……烟火气和繁华感拿捏得刚好。

本地客户最关心的教育问题，这里也有全龄段的解决方案。

社区自带约1200㎡幼儿园，孩子在家门口就能上幼儿园，往周边3公里辐射，三亚五小、荔枝沟小学、荔枝沟中学、三亚一中、华侨学校南新校区等优质中小学环伺。

连海南热带海洋学院、三亚学院这样的高校也在附近，从幼儿园到大学的书香氛围，能让孩子从小浸在文儒环境里成长。

健康保障上，项目周边汇聚了市妇幼保健院、三亚市人民医院乃至301医院海南医院等多家三甲医院，医疗设备和技术都够硬核，为全家人的健康提供坚实后盾。

我们再将视野提升，项目所在的抱坡新城，是三亚重点打造的“城市新客厅”，要承担文体、行政办公的核心功能。

已经落成的三亚国际体育中心就是最佳证明。它不仅承办了省级运动会，更迎来了周杰伦、张杰等巨星演唱会，单是周杰伦一场，就引爆了超15万人次、11亿元的综合消费。

每次有活动，整个片区都透着活力，持续为区域注入巨大的人流与关注度，强力吸附居住需求，更多人把置业目光投向这里。

而提前落定抱坡新城的人，事实上都是在抢占一个城市未来最稳定的能级中心。

三亚国际体育中心活动 实景图

目前项目热销的106㎡、114㎡、142㎡三大户型，恰好覆盖不同家庭阶段的需求，从刚需到改善，每一款都不是“将就的设计”。

先看最受三口之家青睐的建面约106㎡E户型（分布于1、5号楼），这是洞察市场后的诚意之作，以高利用率与阳光满溢为核心亮点。

进门就是半赠送的入户前厅，放得下鞋柜还能摆绿植，使用率直接拉满。全屋三开间朝南，南向总面宽达10.4米，约44㎡的LDKB一体化客厅，加上全屋宽景飘窗，将阳光与园林盛景无缝接入日常。

最贴心的是卧室不挤，市面上很多刚需盘为扩客厅压缩卧室，这里却让每间卧室都超8㎡，主卧更是近15㎡，真正回归“住得舒适”的本质。

海垦桃花源 户型图

海垦桃花源 户型图

再看功能升级的114㎡D户型（同属1、5号楼），实现了功能的优雅升级。

独立双卫设计，极大地提升了生活效率与隐私尊严。进门的入户花园不仅提供了归家的仪式感，还是个百变空间。摆个茶桌当玄关茶室，或放收纳柜当储物区，怎么用都可以。

厨餐客阳台连在一起，家人做饭、吃饭、聊天能随时互动，热闹又温馨。

主卧做成套房设计，独立卫浴与朝南飘窗，为主人辟出一方尊崇惬意的私属天地。

海垦桃花源 户型图

最让人眼前一亮的是142㎡F户型（分布于3、4号楼），作为项目的人气王，此户型代表的是一种在城芯难得一见的低密生活境界。

两梯两户的纯板楼，结合超宽楼间距，保证了极致的通透与隐私。4.2米开间的餐客厅格外敞亮，朋友聚会、家庭聚餐都不局促。

南北双阳台分工明确。北阳台放洗衣机、囤杂物，南阳台摆藤椅、种花草，晾晒与观景互不耽误。

四室格局刚好适配三代同堂，双亲房单独一侧，既尊重父母的作息，朝南还晒得到太阳。孩子房带飘窗能摆书桌，每个家庭成员都有专属空间。

主卧带独立卫浴、独立衣帽柜、化妆台、大飘窗。早上女主人化妆、男主人洗漱互不干扰，安放每一个生活日常。

海垦桃花源 户型图

可以说，这三款户型是很懂市场需求的，刚需不牺牲卧室，改善不缺隐私，三代同堂则有不少互动空间。

结尾

离开项目时，销售中心依然有多组客户在洽谈。据现场透露，项目当前定价策略极具吸引力，不仅降低了首置族的置业门槛，也为看重抱坡新城潜力的购房者留足了价值空间。

实景现房、低密社区、醇熟配套、亲民价格。当这四大王牌汇聚于三亚主城，海垦・桃花源的竞争力已不言而喻。

这也完美解释了，为何9月销量持续上扬，可以预见，随着三亚传统旺季的到来，这样的热度必将持续攀升。

如果您正计划在三亚安家，无论是首置刚需还是品质改善，都值得亲赴现场，一探究竟。毕竟，真正的价值，唯有亲历，方能尽览。