一、上海刘老伯案（2026年终审，典型标杆）

案情

- 2014年：刘老伯为避遗产税，以151万“买卖”形式将70㎡房产过户给大孙子，未收款、仍自住 。

- 家庭约定：房产为代持，出售后老大40%、老二老三各30% 。

- 2018-2023年：二老去世，老大一家反悔、换锁，拒不分款 。

- 争议：是买卖、赠与还是代持 ？

裁判三阶段

1. 仲裁：合同有效，老人“遗嘱”无效

2. 一审：视为赠与，驳回老二老三诉求

3. 二审（终审）：改判！无赠与证据，按买卖履行 - 大孙子向老二、老三各付50.33万元（151万×1/3）

二、全国同类典型判例（完整榜单）

1. 江苏江阴案：判合同无效，孙子失房

- 案情：王大爷瞒着子女，将夫妻共有房“卖”给长孙，未收款。

- 判决：以买卖掩盖赠与，擅自处分共有财产，合同无效。

- 结果：房产重新法定继承，孙子无份额。

2. 武汉钱某案：知情即有效，驳回起诉

- 案情：母亲将房过户给长孙，次子以不知情、恶意串通起诉 。

- 判决：次子持有的遗嘱已载明过户事实，视为知情同意，驳回诉请 。

3. 上海孙某案：名为买卖实为赠与，合同无效

- 案情：老人以买卖过户给孙，6年未索款，无付款、交房约定 。

- 判决：非真实买卖意思，合同无效，认定为赠与 。

三、法律风险要点（必看）

- “避税买卖”极易被认定：赠与/无效

- 夫妻共有房：单方过户无效

- 代持无书面协议：口说无凭

- 已过户≠稳获产权：法院可撤销/改判

四、安全过户指南

1. 必签书面协议：写明避税代持、归属、分配、居住权

2. 夫妻共有人：共同签字

3. 保留证据：录音、录像、聊天记录、书面说明

4. 优选方式：赠与公证或遗嘱（风险更低）