超67亿元！4宗涉宅地！低密、江景、高使用率全都有！含天河、黄埔、南沙！

广州年底土拍潮掀起小高潮，日内卖出4宗涉宅地，详情如下：天河金融城东区AT091410地块：珠江实业总价221218万元、楼面价40800元/㎡拿下黄埔长洲岛HPG-CZ-02地块：中交城投+科学城集团总价284420万元、楼面价18227元/㎡拿下南沙灵山岛2025NJY-4、2025NJY-5地块：南沙开建总价91660万元、75450万元、楼面价10283元/㎡、9977元/㎡拿下以上出让地块，有以下亮点：

1、容积率低，比如黄埔长洲岛地块容积率仅1.01，预计会建成墅类产品；南沙灵山岛两宗地块容积率为1.0-3.3，预计建成墅类+普通高层产品。

天河金融城东区地块虽然容积率为3.65，但对比板块内之前容积率超6的地块，它的容积率已经往下调了很多。

板块内涉宅地稀缺。比如南沙灵山岛，目前岛上在售新房不多，基本为现楼了，板块上一次出让涉宅地还是在2019年；天河金融城更不用说了，在售新房均价都卖到10万+。

接下来，广州还将冲刺卖地，分别在12月18日、12月19日、12月21日出让白云新城地块、白云发电厂地块、天河金融城地块、白云嘉禾望岗地块、海珠广纸地块以及番禺洛浦地块，主打一个两大管饱，大家可以浅浅期待一下。现在，来看看今天出让

地块详情：

金融城东区AT091410地块，这已经是它的二次挂牌了，去年三月因无人报名而流拍。地块的位置非常不错，就在金融城内，不远处就是车陂南地铁站，4/5号线交汇。且坐拥南向望江，此前流拍，主要是条件太过于苛刻，总价高、配建商业压力大、且容积率高、密度大。

这次重新挂牌，规划条件有所优化，起拍总价从37亿降至22亿，另外还减少了商业配建，容积率从6.95降至3.65，更有利于开发商“放开手脚”打造产品。

地块隔壁就是去年珠实总价38.4亿元，楼面价约47116元/㎡拿下的AT091415地块。目前珠实地块的规划已出，将建四栋一字排开板楼住宅，未来应为一层2户或3户的专梯入户产品。

金融城东区AT091410地块的产品预计会与其连片开发，乐居君猜测两者总货值加起来应该会超100亿元！

黄埔长洲岛HPG-CZ-02地块是长洲岛数十年来首宗出让的住宅用地，特点鲜明。

其容积率仅为1.01，限高30米，是当前市场上稀缺的江景墅类地块，也是本轮土拍中面积最大的项目，总占地面积超过20万㎡。

该地块的容积率创下广州近七年住宅用地低密度的新纪录，预计未来将主要打造江景叠墅和大平层产品，以满足高端改善型需求，目标客群可能覆盖大学城、生物岛、琶洲、老黄埔等区域。

地块突出环境与宜居优势，坐拥三面环水、南向望江的景观资源，并配建建面约4.6万㎡的公园绿地。

此外，出让条件中对居住品质有明确要求，建筑成本（含装修及配套设施）需达到5160元/㎡，远高于普通高层住宅的1500-2500元/㎡标准。

交通方面，地块与琶洲隔江相望，但周边配套仍有提升空间，距离最近的地铁7号线深井站约1.5公里。不过对于别墅类客群而言，轨道交通并非主要考虑因素。

教育配套方面，周边设有华实初中、黄埔军校纪念中学及深井小学。

南沙灵山岛2025NJY-4、2025NJY-5地块位于灵山岛尖东区，之前住宅项目主要集中在东区，这俩地块具备明显的稀缺性。

同时，地块坐拥一线江景，与江岸仅一路之隔，景观优势显著。交通方面，地块距离规划中的15号线灵山岛站约300米，可与18号线在横沥站换乘，弥补了西区无地铁的短板。

商业配套虽仍在建设中，但地块紧邻规划中的灵山岛商业水街（原计划2025年开放），且阿玛尼商业综合体B座已于去年底封顶，未来商业氛围值得期待。

更重要的是，该地块是广州年内第二宗适用“超新规”的住宅用地，户型使用率最高可达130%，较西区普遍75%-85%的使用率有显著提升。

这不仅为灵山岛尖带来了久违的新盘供应，也标志着“西住东商、职住分离”的传统格局将被打破。

灵山岛的二手房，这下又迎来新挑战了。