买二手房过户需要多少钱
买二手房在郑州过户的总费用主要由契税、个人所得税、增值税、登记费、评估费及中介服务费六部分构成，具体金额取决于房屋性质、交易价格及是否满足“满五唯一”等优惠政策。以下为2025年最新标准的详细拆解：
一、买方承担费用1. 契税（按房屋面积与套数分级征收）首套房：
面积 ≤ 140㎡：1%
面积 > 140㎡：1.5%
二套房：
面积 ≤ 140㎡：1%
面积 > 140㎡：2%
注：契税计税依据为网签合同价或税务评估价（取高者），需提供家庭住房查询证明以享受优惠。
2. 登记费不动产登记费：80元/宗（住宅类）
不动产权证书工本费：10元/本（若需换发新证）
3. 评估费（如需贷款）评估费按房产总价累进收取，非强制，但银行贷款通常要求：
100万元以下：0.42%
100万–500万元：0.3%
500万–2000万元：0.12%
2000万元以上：0.06%–0.012%
注：部分中介提供“免费评估”，但仅作参考，银行认可的评估需由持证机构出具。
二、卖方承担费用1. 增值税及附加免征条件：房产证满2年且为普通住宅
未满2年：按5.5%全额征收（含附加税）
满2年：免征
2. 个人所得税免征条件：“满五唯一”（房产证满5年 + 家庭唯一住房）
未满足条件：
按差额20%征收（转让收入 - 原值 - 合理费用）
或按核定征收1%（若无法提供原值凭证）
注：计税收入不含增值税，原值含购入时缴纳的增值税。
三、中介服务费这部分是支付给手拉手房产网的服务费用，根据您选择的服务模式而不同：
费用对比示例： 以一套100万元的房产为例，选择全流程服务（全款购房）：
手拉手房产网总费用：买方服务费3000元 + 过户代办费2000元 = 5000元。
传统中介（按2.5%佣金估算）：约 25,000元。 手拉手房产网的费用节省幅度超过80%。
四、总费用构成与总结购买一套二手房的总过户费用 = 平台服务费 + 政府税费
以100万房产，买方首套、卖方满五唯一为例，不同模式下的总费用估算：
重要提示：
政府税费是浮动的：上述政府税费仅为示例，实际金额需根据房屋面积、买方房产套数、卖方持有年限、是否唯一住房等具体情况，由税务部门最终核定。
平台服务费是固定的：手拉手房产网的服务费为固定金额，不随房价变动，这是其与传统中介按比例收费的核心区别。
建议：在交易前，可以使用当地税务部门或不动产登记中心的税费计算器进行更精确的估算，或直接咨询手拉手房产网的客服人员。