大家好，今天我们来聊聊广州那座造型独特的"铜钱大厦"——广州圆大厦。这座总价值34亿的地标建筑，为何连续多次拍卖都无人问津？

大家好，今天我们来聊聊广州那座造型独特的"铜钱大厦"——广州圆大厦。这座总价值34亿的地标建筑，为何连续多次拍卖都无人问津？

一、造型争议大，实用性成硬伤

这座由意大利设计师打造的建筑，直径146.6米，高138米，远看就像一枚巨大的铜钱。设计师说灵感来自玉璧和开市锣，寓意"风生水起"，但网友却给它贴上了"中国最丑建筑"的标签。

更要命的是，圆形布局导致大量空间浪费，办公室要么是弧形墙面，要么采光死角，企业入驻意愿直接打折扣。

二、竞拍门槛高到劝退

起拍价13.6亿元，竞买人需先缴纳6798万元保证金，且要在短短几天内准备好所有材料。这直接把中小投资者拒之门外，只有少数大型企业或资本有参与能力。

而且资产性质复杂，包含2宗土地使用权、3项不动产及固定资产，后续还要处理产权过户、历史遗留问题，流程繁琐且存在隐性风险。

三、母公司破产留下历史包袱

鸿达兴业集团破产后，这座大厦多次被摆上拍卖台。市场对其是否存在未披露的债务、法律纠纷充满担忧，生怕"接盘"后卷入后续争议。

两次流拍记录已经形成负面信号，再加上当前商业地产整体空置率较高，买家对投资前景缺乏信心，更倾向于观望而非冒险入场。

四、区位与功能适配性不足

虽然位于白鹅潭经济圈，临近珠江，但周边以工业区、低矮建筑为主，缺乏高端商业、商务配套，与广州天河CBD等核心区域相比，商务聚集效应弱，租金、资产增值潜力有限。

最初定位为"塑料交易总部基地"，内部功能以写字楼、仓储为主，配套的酒店式公寓、塑料博物馆等未形成成熟运营体系，难以满足当前市场对"复合商务综合体"的需求。

五、改造成本高，投资回报率低

如果买家想扭转建筑负面形象，需要投入额外资金对外观、内部功能进行改造，如更换玻璃幕墙、调整空间布局，这会进一步推高总成本，降低投资回报率预期。

这座曾经风光无限的"铜钱大厦"，如今陷入流拍困境，到底是设计拖累了价值，还是时机不对？你觉得它后续能成功拍出吗？