青岛楼市“现象级”热销场面再现——170多组客户抢120套房，摇号开盘1小时近乎售罄！

▲青特璟誉开盘现场

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开盘现场疯抢实录

11月15日，李沧郑庄板块青特璟誉项目首开，由于认筹数量远超房源，开发商不得不采用摇号方式选房。首期开盘楼栋为1#、5#、6#、8#、10#楼，产品涵盖129、143、163㎡三种户型，总共120套房源，大多数购房选到了满意的房源，只有部分客户因129㎡房源不足未能选上。

▲青特璟誉开盘现场

青特璟誉首开，从摇号开始到选房完成，用时极短便告罄，大大超出一般项目的销售速度。本次开盘成交单价约在2.1万~2.5万元/㎡，（对应总价区间约280万~420万元/套），并未出现此前部分购房者担心的过高定价。

▲青特璟誉鸟瞰图

青特璟誉共9个楼座，由于施工进度和预售证办理原因未能一次性全部入市。此次首开5栋楼后，剩余4栋将很快取得预售许可，并大概率进行第二次摇号开盘，预计届时项目将基本清盘。据称，二批次加推，价格或将在首开基础上略有上调。

▲青特璟誉开盘现场

摇号开盘、1小时几近售罄——青特璟誉这次首开可是赚足了眼球，敢在当下的市场环境里搞摇号开盘，还能卖得这么火爆，反映出青特璟誉的超高关注度，印证了在当前市场环境下，优质项目依然能够脱颖而出。

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青特璟誉凭啥这么抢手？

在全国64个城市新房价格环比下跌、70城二手房价格全部同比下降的大环境下，青特璟誉凭什么能够逆势热销？它到底有什么过人之处？

产品力是硬道理。青特璟誉占据了东李板块的核心位置，弥补了该区域长期缺乏优质改善产品的市场空白，尤其是270°环幕玻璃设计，带来宽域视野和采光，更提升建筑颜值。项目规划容积率约1.7，仅规划9栋11~17层洋房、小高，总共约216户。

▲青特璟誉效果图

户型设计更是青特一贯的强项。建面129㎡户型，实际利用率不输给新规前的建面140平户型，这也是为什么129㎡户型首先被清盘的原因。

▲青特璟誉129㎡户型图

品牌的加持也不可忽视。这是青特置业进军东李的首个作品，青特璟誉这次开盘居然没合作任何分销渠道，完全靠自己的营销团队把热度炒起来，3个月时间从拿地预热到认筹摇号，一步步把市场期待值拉满。在现在很多开发商都要靠分销带客的市场环境下，能做到这一点，还能卖得这么火，确实有点东西。

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青岛楼市“冰火两重天”

2025年，青岛楼市出现了一个明显的两级分化，一边是青特璟誉以及滨海国际中心九著、海通观樾兰庭、国信和悦、金茂锦棠等“摇号盘”；一边是鲁昊棠琳湾、西海瑞苑、尚嘉中心、仙山花园、中联依山伴城、弘通修远城、清荷茗郡、保利时代等“腰斩盘”。

青岛楼市为何会出现这种“冰火两重天” 的分化局面？据房产君分析，最主要产品力的差距越来越大。现在的购房者，尤其是改善客群，早就不是只看价格了，而是更看重房子的户型、得房率、小区环境、配套设施这些硬指标。

▲青特璟誉开盘现场

这些“摇号盘”，都是在产品力上做到极致的楼盘，而且定价合理，自然能吸引到大量客户追捧；而那些“腰斩盘”，无一例外都是户型设计老旧、得房率低、小区容积率高，开发商口碑不佳、前期定价偏高等问题，只能靠降价来吸引客户，很难打动挑剔的购房者。

▲青特璟誉开盘现场

对于青岛楼市来说，分化是市场走向成熟的标志，优质“摇号盘”会越卖越火，价格保持稳定甚至上涨；而缺乏竞争力的“腰斩盘”，会越来越难卖，只能在降价的泥潭里挣扎。