你好啊，我是小舟姑娘。

猪队友有一个套三的房子，之前包给了中介管理，由中介负责招租、保洁和维修，中介按季度付房租给猪队友，每年收取900元的管理费。

上周五，中介打电话说房子已经空置了68天，按照合同里约定好的价格，实在是租不出去了，让我们周末过去一趟聊下解约的事情，顺便商谈下新的合作模式。

解约完成得很顺利，中介赔了猪队友2个月房租，顺便结清了水电气费，然而我们在谈新合约的时候卡住了。

中介说今时不同往日，现在这片区域的人口流失很严重，租房已经不像过去那么吃香了。

先是有几个大工厂搬迁，员工们都跟着一起走了，还有2个工厂修建起了员工宿舍，工人们不再对外租房了，此外zf又不断放出公租房，申请条件还蛮宽松……

还有现在的二手房不好卖，房子卖不上价，一些房东干脆都拿出来出租，导致现在市面上租客少，房子多，价格越来越卷，如果再按照以前合同上的价格出租，房子很难租出去。

说到这里，中介叹了口气，继续说他们公司今年正在批量解约，已经赔了不少钱了，前几年公司为了占领市场，用好价格从不少房东手中拿到了房子，当时全部都租出去了。

然而现在经济下行，租房市场卷得厉害，有的房子一空就是两三个月，他们每天都在跟不同的房东签解约手续，再重新签新合同。

新的合作模式跟以往大不相同，中介类似于管家，房东把房子托管给中介，由中介来负责找租客、做保洁、做美化、维修家具家电、给房屋和租客购买保险……

然而，房东需要每月付给中介3天房租和80元管理费，合同一签就是3年，中途房东如果想要卖房或者另做他用，只需要提前1个月联系中介，就可以无责解约。

我和猪队友算了一笔账，如果房子租给租客的价格是1800元，我们每月就需要付给中介260元，每年就是3120元。

猪队友说往年的管理费是900元，现在每年要付3120元，这不是一笔小数目，不如把房子收回来我们自己管理。

此时中介还在一个劲儿地劝我们签新合约，说把房子托管给他们，房东可以更省心，还意有所指地说他们会优先推荐新合约的房子。

言外之意是如果我们不签新合约，他们根本就不会荐房，我们的房子会很难租出去。

有意思的是，此时又来了一位中介B，他和之前的中介（用A来指代）是同一家门店的，可能存在竞争关系。

B是猪队友前几年第一次出租房子时认识的，B偷偷给猪队友发消息让我们别松口，一定不要签。

见我们态度明确，始终不肯签合约，A终于放弃了，后来我们和B一起去收房。

B一边走，一边说我们不签合约是对的，A每签下一家，都是有提成的，她现在只推签了合约的房子，没签的压根儿就不会跟租客推荐。

猪队友说如果每个月只收取3天的房租，没有那80元的管理费，我俩还能接受，然而每年3000多元的管理费实在太高了。

B点头说确实很高，之前还没有那80元，是最近才加上的新规定，接下来他会帮我们推一波，先看看情况，实在不行，只能继续降房租了。

之后，我和猪队友又去找了其他几个中介，把房子都挂了上去，能不能租出去，就得看运气了。

今年注定是租房市场凉嗖嗖的一年，像猪队友这样的房东，日子真心不好过。

房子空置就是实打实的损失，他不仅没了租金收入，每月还得省吃俭用地还房贷。

更可怕的是，猪队友当年正好买在高位上，现在整个小区的房子都跌了，有的已经跌了几十万，猪队友听完后更难受了。