最近，房票成了黄埔旧改圈的“关键词”。

枫下村、金坑村银岭片区，826位村民一口气认购819套新房，总金额高达13.6亿元。

另一边，洋城岗、宏岗的房票额度登记直接破100%。

这股旧改新热潮，正顺着房票的脉络蔓延开来。

壹

科学城城更集团消息称，其操刀的黄埔枫下村、金坑村银岭片区率先推行房票政策。

近期，已有826位村民累计认购新房819套，总金额高达13.6亿元。

以一份亮眼的成绩单，打响了头炮。

与此同时，作为第二批旧改项目的洋城岗、宏岗、南岗北等5个村，也全面启动房票兑换签约工作。

短期内已认购200多套，其中有部分村的房票额度登记完成率超100%。

这股热潮迅速向全域扩散。

南岗西路片区传出村民用房票认购340套商品房、兑换额度达8.75亿元的捷报。

这个曾停滞4年的项目，如今预约号已突破400号。

据黄埔发布数据，1-10月黄埔通过房票认购商品房3723套，个别项目房票额度已满。

真金白银的房票流向市场，也精准催生了一批房票“收割机”。

多个楼盘因精准匹配村民需求，成交数据亮眼。

据黄埔新城销售透露，近一周接待的房票客户中南岗村民占比超六成，高峰期单日接待房票客户超30组，部分热门户型一度供不应求。

此外，中建海丝城的“接近1:1置换”政策、黄埔未来城的全龄名校配套+双地铁通勤优势，也吸引了不少村民青睐。

而跨区楼盘中，增城的合生湖山国际同样表现亮眼。

这个此前滞销三年的项目，不仅明确支持房票1:1置换，还推出到访送油米、房票额外98折等福利。

在南岗旧改转为房票模式的首周，就有房票认购58套，直接追平此前两月网签总和，实现逆袭。

贰

房票能持续走红，其核心魅力在于“房票安置+复建同步推进”的创新模式，为村民吃下了定心丸。

这一保障并非个例，而是覆盖从试点到热门片区的全域落地。

作为首批试点的枫下村，首批10户村民已喜提新居，后续进展更是火力全开。

8月已实现复建首开区4个地块100%开工，67万方建设面积将提供7800多套回迁房，其中地块二新动工的8栋住宅预计2028年底交付。

而近期热度居高不下的南岗西路片区，复建工程也同步提速——35地块已于10月底动工，将建1448套安置房，且临迁费全额按时发放。

这种“安置有选择、回迁有着落”的保障，让村民对未来生活有了稳定预期，也更有底气做出当下的购房决策。

当然，这一模式的顺畅运转，还离不开三大关键支柱的强力支撑。

1）房票金额集中在100-200万元区间，面值契合村民需求。

据黄埔区政府官网数据显示，五村七片、枫下等项目通过房票认购的商品房平均每套约178万元，恰好匹配刚需及改善型住房的核心预算。

对村民而言，无需额外大幅贴钱，就能买到配套成熟的商品房，既减轻了经济压力，又能快速实现安居梦想，性价比满满。

2）强大且灵活的房源超市，让村民随意挑选。

科学城城更集团统筹42家房企搭建“房源超市”，覆盖黄埔、增城、从化等多个区域，形成了与100-200万房票额度高度适配的产品矩阵。

村民既能选择黄埔本土近地铁、近商圈的便利楼盘，也能跨区挑选增城高性价比现房。

这种全域选房的灵活模式，打破了地域限制，让村民能根据自身需求精准匹配房源。

3）兑换流程与保障到位，让村民放心消费。

从选房报备到房票核发、网签过户，全程有专员对接，部分项目甚至能实现3天内完成全流程。

同时，“政企银”三方联动的资金监管机制，确保专款专用，加上临迁费足额发放等举措。

打消了村民怕麻烦、怕风险的顾虑，让大家能安心用房票消费。

从枫下村的房票政策推行，到全区3723套的认购规模，黄埔旧改的成功，本质上是一次民生保障与市场活力的双向奔赴。

随着后续项目推进和全市跨区通兑的落地，这种村民安居、楼市活血、旧改提速的三赢格局，其影响力还将持续深化。