举国欢庆的日子里，房地产虽然仍然处在调整阶段，但是对于特定的人群却是比较好的消息，无论是你想买房还是已经买了房子的，或者要卖房子，都应该看看。今天的房地产市场大局已定，期望着幻想着，心里也要有数，知道未来房地产市场的大趋势，那么可以做到淡然处之。

作为全国楼市风向标，目前一线城市的北京、上海和深圳分别于2025年8月8日、8月25日和9月5日对原有的限制政策进行了优化调整，广州在去年就已经全面放开了，所以不用再提。

政策调整后，北京二手房市场在已经迎来了结构性回暖，数据显示，截至9月28日，北京二手房网签量已达14153套，实现同比、环比双增长。上海新政后首月，外环外新房成交占全市比重达73.45%，达到年内新高，较年内平均水平高出12.29%。

这也意味着，此前的政策效应正逐步发挥出来，真的激活了购房需求，新房、二手房成交都有明显增幅。一线城市楼市的向好，也向全国楼市向好奠定了标杆基础。

美联储降息对房地产市场是利好消息，宽松的金融环境以及降息信号，对市场预期有着显著的影响。可以刺激购房需求，因为可以带动房贷利率继续降低，虽然这次国内没有调整房贷，但是整体大环境会有所改善。

比如，还可以改善开发商的融资环境，海外融资成本大幅下降，加上人民币的预期增强，这意味着房企在偿还外债时，换算成人民币的成本进一步降低。

这样对房企而言，大幅提高了流动性，对后续的交楼起到保障作用，可以有效维护购房者合法权益。

全国基本上都调整了房贷首付比例和利率，可以说大幅降低了购房门槛和成本，加上不少城市房价已经充分调整，对于刚需或改善群体而言，如果确需急着买房，那么此时就是比较好的时机，成本较低。

当然谁也不敢说一定到了最低点，很多城市房价可能还有下降空间，对于买房人不仅要选对城市，更要选对地段和房子，没有谁能在最低点买到，这是理论存在的数值，我们要看这个大趋势，如果能把握住区间范围就很不错了。

像多套房的，大多数城市不分首套二套，这样可以大幅降低买房成本，对改善人群是大利好。如果不是为了自住就不用幻想了，这样的利好也满足不了你的欲望。

在好房子时代，开发商卷得越厉害，对买房人了来说越是好事，层高3米以上，多豁亮，送的多，明显使用空间大幅增加。

不过我要告诉你，好房子多的是，你有太多的时间去挑选，千万不要挑花了眼，更不要以为得房率越高就一定越好，也不要因为某一个大阳台很好看就决定买房。值不值得买，要看房子本身，也要看所在城市、区域的配套、规划情况等。

根据计划，全国都在大力推进城市更新行动，无论是原拆原建还是老旧小区改造，都会对原有条件进行大幅改善，你可以自住，也可以卖掉置换，相比之下，要比之前更好流通。对房地产而言，这既是经济增长点，又是民生，一举多得。