民企踊跃下场+国企领航，眉山城市新中心8宗地满贯成交

今日（11月7日），眉山土地市场迎来“八连拍”盛况，8宗城市新中心核心地块集中出让（含2宗高端商住、5宗精品商服、1宗战略科研用地），总占地341.21亩，最终全部成交，揽金6.466亿元。此次土拍最受关注的是，民营房企积极下场拿地，与眉山国投、眉山发展两大国企共同竞得地块，既彰显了对城市新中心发展的坚定信心，也为眉山房地产市场企稳向好注入强劲动力。

高端商住用地：民企摘地补位，共筑品质人居标杆

两宗低密高端商住用地凭借优越区位与配套引发争抢，其中民营房企成功斩获一宗：

- S-52-2号地块（47.27亩）：地处核心生活圈，容积率＜2.2、建筑限高80米，由民营房企四川泽逸旗下青神泽优盛房地产开发有限公司以13000万元竞得，楼面地价1875.10元/㎡。

- S-53-1号地块（94.22亩）：紧邻天府大道，同样低密规划，由眉山国投旗下公司以25800万元成交，楼面地价1866.99元/㎡。

S-52-2号地块与S-53-1号地块位置图-标星所示。

两宗地块凭借得天独厚的区位优势与完善的生活配套，叠加低容积率的产品规划，未来将打造对标国投·公园半岛、万景|国投·御海棠的高端改善住宅标杆，填补城市新中心高品质居住供给缺口，推动眉山人居品质从“满足需求”向“追求质感”升级，进一步提升城市对高素质人才的吸引力与承载力。

社区商业+TOD/科研用地：国企主力布局，完善片区功能

- 3宗社区商业用地（S-17-1号、S-24-1号、S-25-3号）均由眉山国投、眉山发展旗下公司竞得。

S-17-1号地块位置图-标星所示。

S-24-1号地块与S-25-3号地块位置图-标星所示。

三宗地块精准布局住宅密集区，依据城市新中心规划，将打造集体育运动、特色美食、生活服务于一体的高品质邻里中心，构建“15分钟便民生活圈”。这不仅将完善城市新中心的生活配套体系，提升居民生活幸福感与便利性，更将激活片区社区消费潜力，为房地产市场注入“配套成熟”的核心吸引力，增强购房者对区域的置业信心。

- 3宗TOD核心与科研用地（S-43号、S-46号、S-45号）均被眉山国投旗下公司拿下。三宗地块地处城市新中心CBD中央商务区核心，依托眉山北站TOD枢纽优势，未来将建成高端商务大楼、创新智造产业园、企业总部中心、成眉联合商务办公区等重磅载体，集聚办公、酒店、会展、文化娱乐等多元功能，打造功能复合、场景多元的城市商务活力芯。这不仅将填补眉山高端商务载体空白，推动产业从“传统制造”向“总部经济、科技创新”升级，更将以产业集聚带动人口集聚，为房地产市场提供“产城融合”的坚实支撑，拓宽市场需求维度。

S-43号、S-46号地块、S-45号地块位置示意图-标星所示。

民企下场+国企领航，共筑市场信心

本次土拍形成“国企主导、民企参与”的多元格局：国企发挥“稳定器”作用，保障开发品质与效率；民营房企主动下场拿地，不仅为区域发展注入市场化活力，更反映出市场对眉山城市价值的认可，成为提振市场预期的重要信号。

城市新中心鸟瞰图。

这种多元联动模式，既规避了碎片化开发弊端，又形成良性竞争，为城市新中心建设提供可持续保障，也推动眉山房地产市场从“调整期”向“企稳回升期”过渡。

城市能级跃升：土拍定调，新中心建设迈入实质阶段

此次8宗地块成交，与眉山城市新中心战略定位高度契合，标志着其建设迈入实质性阶段。未来，新中心将依托交通优势融入成都都市圈、打造现代化城市会客厅、构筑人文宜居典范，推动房地产市场向“品质化、多元化”转型。而民企与国企的共同发力，将持续释放市场利好，为眉山实现高质量发展注入全驱动能。

8宗地悉数拍出，城市新中心置业利好要点速览

1. 城市量级跃升，地段价值翻倍：新中心作为眉山对接成都都市圈的一线支点，8宗地块落地标志着区域从“居住片区”升级为“现代化城市会客厅”，置业于此等同于抢占城市发展优质红利，房产价值潜力显著提升。

2. 国企兜底+民企加持，开发实力&交付双保险：眉山国投、眉山发展两大国企主导开发，统一规划规避碎片化建设风险；本地优质民企青神泽优盛房开（四川泽逸旗下，开发有泽逸·星悦汇等成熟项目）踊跃拿地，其深耕眉山的经验与稳健运营背景，与国企形成“双轮驱动”，既保障居住品质与交付稳定性，又注入市场化产品创新活力，买房更放心。

3. 高端配套密集落地，生活幸福感拉满：低密高端住宅（含青神泽优盛竞得的容积率＜2.2优质地块）、15分钟便民邻里中心、TOD商务综合体、公立学校、公园、医院等配套同步推进，居住、消费、休闲、通勤全维度升级，无需等待“规划兑现”。

4. 产业人口持续导入，购房需求有支撑：CBD总部经济、创新产业园、成眉联合办公区落地后，将吸引大量高素质人才集聚，租房、购房需求同步增长；民企参与带来的多元化居住供给，进一步适配人才居住需求，无论是自住还是其他，都能享受人口红利带来的市场活力。

5. 民企下场+国企领航，市场信心拉满，入手时机稳妥：国企逆势拿地释放“稳市场”信号，民企青神泽优盛的积极参与，更印证了市场对新中心价值的认可，带动社会资本跟进。当前正是布局新中心、锁定高性价比房源的黄金窗口期，避免后期配套成熟后房价上涨。