8折买房，人家花500万，你只需要400万，心不心动，炸不炸裂？？

这就是现在广州市场上传闻的房票买房！

房票是政府发放给拆迁村民买房的凭证，可以做买房实际现金抵扣。目前，广州很多项目都通用房票，也很多拆迁房的村民想转让房票，看中房子了，找村民买到房票，就能8-9折买房。

是不是真的呢？ 恐龙找到了5个渠道，来给大家818 广州房票买房的前因后果。

PART1  房票买房 真的吗？

村民们作为原住民，本来就不缺房子，有的人拆迁可以拆到多套房，想变现，而如今的房票又准许转让，也因此，导致了房票转让市场的出现。

以上面的村民转让价为例，如果想买一套总价200万的房，只需要花160万买一张房票就可以了，相当于省下了40万。

不过，也有人会担心村民一票多卖，因此也诞生了一些房票买卖机构--主要是律师陪同把关风险，这个成本就要高一点，到3-6个点。

而房票本身呢，也是允许转让的。

每张房票允许实名转让一次，不能分割转让。

所以，房票买房，确实是真的，可行的。

PART2   房票到底怎么交易

但是目前，官方没有线上的房票交易平台，大部分，都是村民的私下操作。

恐龙问了五个卖家，交易流程基本都是这三步：交定金签合同-付款签转让协议-等房票到手。

在售的房票分为两种，期票和现票。现票就是村民已经提取的，而期票，则是还存在政府里的村民还没有提取。

买期票是三步流程，交定金，付尾款线下更名，转让完成。

首先，为了保证你不会跑单，卖家会要求先交定金-大概是金额的10%。

然后，双方再一起去线下的政府办理中心走转让流程，买家现场付尾款，然后现场签转让协议，完成更名。

现票流程会简单一点，直接买卖家双方拟定转让协议后后一手交钱一手交货现场更名。

需要注意的是，现票需要看清楚卖家是什么时候兑换的，使用日期还剩几个月，因为政策规定，房票到手后需要在18个月内用掉。如果18个月内没用掉，房票其中的补偿部分（不超过基础补偿金额 5%的政策奖励）就清零了。

其二，期票申请后需要等待十天左右才到手，买家需提前规划好使用时间。

第三，房票不允许拆分，你买的是多少金额的房票就需要付多少钱，需一次性付清。

PART3 房票全广州通用吗

没有全广州通用。

不过，目前广州大部分区域的楼盘（70%）都接受房票，所以，要先看好房子，再做决定。

我整理了一下广州各区部分可兑换的房源，大家有需要的可以参考一下：

（数据源自网络、开发商公开信息）

像一些热门楼盘，黄埔的未来方洲二期、天河的和樾府、荔湾的滨江天地、海珠的四季和颂、白云的嘉悦云启，如果以房票购买，平均可以节约几十万，最高的直接省下168万！

PART4 房票虽好，但也有几点需要注意

综上，我觉得，买房票虽然能省下不少钱，但是也有不少暗在的问题：

1、房票缺少售后的渠道，一旦选择了买房票，就没有后悔药吃，退不了更名不了，所以，一定是要买房才考虑房票，如果没有想好买不买，最好还是不要。

2、房票不允许拆分，需要全款买，且必须以完整的票面金额用于购房或者指定用途。

3、房源市场上部分热销的房子，亦或是热销的楼层，可能不能用房票兑换，个人选择受限，这个要提前问清楚。

4、交易流程较为繁琐。

5、可能有隐藏的交易风险。