10月下旬，在我爱我家App上，保俶塔实验小学本部上新了一套学区房，仅带看6次，10天时间就成交了。
蓝鋆滋摄
这套学区房有什么特别之处？最大的卖点是价格。这套房源位于友谊新村，建筑面积仅14.55㎡，只有1室1卫。虽然位于一楼，但装修较好，买入后可以直接出租。附近的中介告诉记者，这样一室的房源，也可以租到1000元/月。
超小户型学区房的优势就在于总价，房源上架时挂牌总价为169万元，折合单价11.6万元。对于这个价格，购房者评价也不一。有人说价格便宜，因为相比保俶塔实验学校本部其他动辄三五百万的学区房，这套房源只要169万元，购房压力极小。也有人说，近12万元的单价，相比友谊新村其他五六十方的二手房，单价几乎是翻了一番。
但从成交速度来看，超小户型学区房显然在市场中有着较强的竞争力。
链家求是村店经纪人张龙表示，对于居住没有特别高要求，只想要给孩子落户上学的家长，超小户型学区房总价低，占用的资金少，是极佳的选择。另外，超小户型学区房在市场上的库存稀缺，几乎可以做到“上一套、卖一套”。
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例如友谊新村，大部分房源的户型都在40-60㎡之间，总价在350万元左右。挂牌房源中，还有几套30多㎡的小户型，但已经挂牌数个月甚至一年还未成交，究其原因是总价高，挂牌价在250万元左右。
尽管如今来看，超小户型学区房的单价依旧处于高位。但相比楼市最高点时的行情，这些超小户型学区房的价格也跌了很多。如在2018年，一套文二新村面积19.84㎡的学区房，最终成交价为300万元，折合单价超过了15万元。而友谊新村这套14.55㎡房源最终成交价格150多万元，折合单价10万元，相比高点时跌了近35%。
来源：潮新闻 编辑：丁丰林
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