随着《南沙方案》的深化实施以及粤港澳大湾区建设步入新阶段，南沙作为国家战略布局中的核心区域，其发展潜力与区域价值持续提升。近期，位于南沙区区府板块的东湾村传来新进展——融资区最后一宗住宅用地即将推出，将有效补充区府板块在容积率新规下的产品类型缺口。

东湾村旧改项目由广东本土企业星河集团主导。自2005年起，星河集团持续深耕南沙区，已开发包括住宅类项目在内的14个项目，与霍英东集团、越秀集团等多家知名企业共同参与区域开发。2019年，星河集团以66.78亿元竞得东湾村旧改项目。据广州市住建局阳光家缘网数据显示，截至2025年，星河集团负责的东湾村旧改早期项目星河东悦湾去化率已超过80%。

2024年初，星河集团通过协议出让方式，进一步获得东湾村吸水脚片区地块，并将其作为项目的收官之作进行开发。该地块西侧紧邻约946万平方米的大山乸森林公园，拥有优越的山景资源。项目采用19层小高层规划，在南沙区府板块亦较为稀缺。此次新品将推出建筑面积约89-138平方米的改善型户型产品，88平方米户型可灵活规划为四房，138平方米户型则可实现双套间设计。

星河东悦府项目营销负责人表示，大东湾板块整体规划旨在打造集政务、商业、企业总部、人文艺术于一体的综合城区。目前已落成的星河COCO Park、华师附小及东悦湾前四期项目，均是该板块蓝图的重要组成部分。作为整个项目承前启后的收官之作，星河·东悦府的启动标志着开发重心从早期留用地正式转向对原住民区域（吸水脚片区）的全面更新和提升。

信息来源羊城晚报·羊城派