最近，佛山城中村改造，似乎又热闹起来了！
有的旧改村等了近6年，终于公示实施方案；
有的项目推进安置房交付，有的停滞项目重新推动规划，还有一份涉及243条城中村的重磅规划正式出台。
经历房地产市场调整后，佛山旧改是不是要重新提速了？
从近期几个项目的变化来看，佛山旧改确实有新动作，但这轮更新的玩法，可能已经和过去大不一样。
一、圣堂村等了6年，终于公示改造方案
近日，禅城区祖庙街道圣堂村旧改实施方案草案公示，让这个沉寂多年的项目再次受到关注。
圣堂村早在2020年便以97.5%的同意率通过改造意愿表决，但此后一直未能大规模动工。
根据此次方案，项目拟拆除建筑约9.75万平方米，新建经营性建筑面积约20万平方米，包含复建安置区，改造成本约27亿元，计划开发周期4年。
项目还提出优先建设回迁安置房，并配置教育、道路、绿地等公共设施。
对于等待多年的村民而言，方案公示无疑是积极信号，但距离真正拆迁，还需要完成补偿安置、主体确定及相关审批等工作。
二、郊边村、大沙村，也有新进展
与圣堂村不同，禅城郊边村旧改已经进入安置房交付阶段。
今年8月，郊边村项目完成248套房源抽签选房，累计启动600套安置房交付，项目动迁率已突破九成。
对于旧改村民来说，这种看得见的回迁进展，显然比单纯公布规划更有说服力。
另一边，张槎大沙村旧村居连片改造项目也取得进展。
今年6月，项目单元规划通过佛山市国土空间规划委员会审议，规划改造范围约831亩，为后续实施方案推进创造了条件。
值得注意的是，大沙村此前也曾面临前期服务协议到期、项目推进停滞等困难，如今重新推动规划，说明部分旧改项目仍在寻找继续实施的机会。
三、243条城中村，未来怎么改有了新安排
比单个项目更值得关注的，是佛山近期正式印发的《佛山市城中村改造综合规划（2024—2035年）》。
规划明确，全市243个城中村纳入改造范围，总面积约238.16平方公里。
其中，拆除新建类22个、拆整结合类58个、整治提升类163个。
按照实施时序，75个纳入近期计划，92个纳入中期计划，76个纳入远期计划。
这组数字最值得关注的地方，是整治提升类占了绝大多数。
这意味着，未来佛山城中村改造，并不是243条村都要拆迁，而是根据不同条件，分别采取全面拆除、局部拆建和保留整治等方式。
四、佛山旧改，为什么开始出现不同走向？
我认为，近期佛山旧改最明显的变化，不是所有项目突然加速，而是不同项目正在寻找不同的实施路径。
像郊边村这样已经形成安置房建设成果的项目，重点是继续推进交付；
圣堂村、大沙村等项目，则需要把规划成果转化为可实施的方案。
至于大量不具备全面拆除条件的城中村，改善消防安全、道路环境、公共设施和集体物业经营条件，同样是重要的更新方向。
这与过去依靠开发商投入资金、通过房地产开发平衡改造成本的思路，已经有所不同。
五、旧改真正提速，不能只看公布了多少方案
对于村民来说，最关心的不是一条村有没有进入规划名单，而是自己的房屋究竟会不会拆、什么时候拆、补偿怎么安排。
对于村集体来说，除了居住环境改善，还要考虑集体物业、土地资源和未来经营收益。
我觉得，未来佛山旧改真正值得期待的，是更多项目能够找到符合自身条件、资金可以落实、村民权益有保障的实施方式。
能拆的稳步推进，不能大拆的认真整治，已经拆了的优先保障回迁，这或许才是新一轮城中村改造更现实的方向。
所以，佛山旧改究竟是不是全面提速，现在下结论还太早。
但可以确定的是，随着新规划出台和部分项目取得进展，佛山城中村更新正在进入更加分类、务实的阶段。