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丰台岳各庄新地块定名“嘉棠璟樾”，规划还没出，户型图就先流出来了！

这节奏，明显是想复制建工在怀柔的爆款项目——嘉棠澐玺。

怀柔“神盘”战绩回顾：5月拿地，9月开盘，220套房2个月卖掉203套，基本清盘。速度碾压北京多数项目！

丰台新盘三大看点：

名字碰瓷：沿用“嘉棠”前缀，明摆着要蹭怀柔盘的红气。

国资背书：北京建工、住总、城建三大国企联手，稳定性拉满。

地段能打：丰台岳各庄板块，比怀柔位置更核心，价格预期更高。

怀柔的成功靠低价快跑，但丰台地价成本高，“快周转+高性价比”的打法还能否复制？

这才是真正的考验！

（图源：公众号“嘉棠璟樾”）

案名出炉后，不等设计方案总平图公示，户型草图和立面、会所的效果图先曝光了。

按照网传信息，项目规划7栋17层小高产品，总计400余户。

采用中轴对称庭院布局，融入“好房子”政策要求，配备阳台、架空层、复层园林等设施。

面积段99㎡/116㎡/136㎡/155㎡/176㎡，三至四居，定位偏改善，综合得房率90%以上。

起步99㎡户型，三居两卫。

房型狭长，进深面宽比接近2。

做了当下比较主流的功能型格局，入户门进来是中间的开放式厨房+公卫+家政间等功能空间。

南向两面宽，客厅+主卧套房，双联阳台，客厅送了一整墙的侧边飘窗。

北边两个小卧室，其中一个赠送设备平台。

其作户型均为三面宽，可以参考熙华台的同面积段产品，叠加扩容空间。

项目所在丰台岳各庄村DC-L01地块成交于9月5日，由城建发展+住总+北京建工联合体以29亿元底价摘得，折合楼面价5万元/㎡。

开发主体北京建兴丰汇置业有限公司9月23日成立，注册资本29亿元。

城建发展控股48%，建工旗下北京建邦憬瑞房地产开发有限公司持股42%，住总旗下北京金第房地产开发有限责任公司持股10%。

项目公司法定代表人、董事长为李峰，总经理为李京昆。

嘉棠璟樾位于三环、四环之间，离海淀近，能实现“住在丰台、学在海淀”。

规划建面5.8万㎡，容积率2.66，限高60米（局部80米）。

南侧不远处就是北京十一中堂实验学校，今年高中部今年将招收首届学生。

周边生活配套完善，有中国人民解放军总医院第五医学中心、千禧购物中心、银座和谐广场、万丰公园等。

但是城市界面一般，住宅以老破小居多，大多为经适房、公房。

次新二手房紫辰院的挂牌价8万+，保利和光逸境能达到9万/㎡。

嘉棠璟樾楼面价5万元/㎡，定价空间还是很充裕的，目前吹风价是7.5万/㎡。

地块对于规划设计提出了一些具体要求，包括多层居住建筑应采用坡屋顶形式；建筑设计体现中国特色、古都风韵、时代风貌等。

从地形来看，这块地东西窄而南北长，楼栋排布上不利于释放面宽资源。

另外，项目距离地铁10号线六里桥站步行约2公里，轨交出行不友好。

还有就是大部分丰台地块的通病，有铁路。

项目北侧就是北京西站车辆段，噪音是一个需要考虑到的不利因素。