增城今年最值得期待的项目只有一个——城投251亩项目，最终命名为云栖江麓！
项目赶在国庆前开放了展厅，目标只有一个：收客！当然数据也如期的好，来官微的数据，展厅国庆期间接待超1000人次；
可能很多人会好奇，为什么这个项目会这么火，尤其是荔城和荔湖近年楼市几乎全靠地缘客在支撑的情况下。
01.
地段无敌，产品稀缺
先透露一个数据，云栖江麓已经开始收筹，国庆期间收筹不差。
原因有四：
1.项目地段无敌，区政府、政务中心，荔湖、少年宫、万达广场和增江河、人工沙滩等优质生态配套，这几乎是增城最为菁华的配套全部集中于此了。
2.户数不多，项目规划建设总户数768套，就是大平层505套，别墅265套。加上整个项目容积率只有1.02，面积段全改善，这个在周边没有竞品；
3.产品极其稀缺：第一，项目虽然宣称是类四代住宅，但从户型和设计图来看，这几乎可以算是增城唯一一个（类）4代住宅了，尤其是在目前四代住宅审批被叫停的前提下。第二，既然是类四代住宅，当然是新规产品了，所以云栖江麓当然也算得上是增城唯一一下新规的低密豪宅了，看过户型图的都大概能想像出实用率到什么程度。
4.前面几点只是诱因，但最后一点才是房产君认为会卖爆的最终原因：增城人对荔湖（挂绿湖）由于历史原因，一直都是有着一种迷之向往的感情。
5.首波人群非富则贵。关心这个项目的人都知道，这个项目拿地之前ZF内部就做过相关调研，大多数人的胃口早就被吊起来了。也就是说，首批买的人，可以肯定的是非富则贵。
这意味着，圈层的因素在无限放大，虽然是豪宅，但保值率这一点，再怎么样也比其它楼盘要好！
项目基础信息：
占地面积：约16.7万㎡建筑面积：约14.4万㎡ 容积率：约1.02
产品类型：
[约128-310㎡类四代大宅][约199-377㎡山湖别院] 开发商：增城城投集团
项目地址：广州东部中心·荔湖新城
在售楼栋：
1️⃣1️⃣栋：精装，2梯2户 30套 170方，380-400万，总高16层
1️⃣2️⃣栋：精装，2梯2户 28套 139方，270-300万，总高15层
1️⃣栋：精装，2梯3户 26总高14层
🔥别墅共263套，首推34套
交楼时间2028年6月
头排18栋.19栋.20栋：四连排313方，750万左右 10套左右
第二排24栋.25栋.26栋.27栋：是双拼-4联排199 方450-500万 1套
第三排28栋.29栋：253方，双拼 700万左右 1套
第四排39栋.40栋.43栋：377方双拼，1300-1500万 5套左右
交楼时间：1、11、12栋2027年年底，别墅：2028年6月
物业公司：万科物业
物业管理费：住宅：3.2元/㎡，别墅4.2元/㎡
项目样板间据传也准备在月底开放。
