拍卖标的：深圳市宝安区新安街道办宝民路东侧广场大厦一栋809

建筑面积：115.8平

用途性质：办公；商品房

市场价：172万

起拍价：138万

捡漏空间：34万

起拍时间：2025年11月24日 10:00:00

交通动脉

地铁配套：项目周边地铁网络发达，步行可达灵芝站（5/12号线）、翻身站（5号线），轻松抵达深圳各区域；

公交覆盖：大厦周边公交线路密集，距离最近的公交站仅数步之遥，多路公交经停，方便通往各区；

道路交通：大厦位于宝民一路东侧，紧邻宝安大道、前进一路等主干道，畅通无阻连接深圳全城；

周边配套

公园休闲 ：乐园公园、隔岸公园等提供绿色休闲空间；

商业配套：大厦周边商圈环伺，购物、餐饮、娱乐设施一应俱全；

医疗配套：宝安中心医院、多家社区医疗中心分布周边，提供医疗保障；

办公资产价值

区域发展潜力：标的所处宝安中心区是深圳西部发展的核心区域，随着前海深港合作区的扩容升级，宝安中心区的战略地位日益凸显，升值动力强大；

地段价值 ：宝民一路是宝安区传统商业要道，人流、物流、资金流聚集，使得该区位办公资产具有天然的抗跌性；

空间灵活：户型方正、采光充足，可根据企业需求划分办公区、会议室、接待区，中小微企业、创业团队等企业均适配；

投资价值

租金收益：此房产月租金约1.2万，以租养贷可实现完全覆盖月供。考虑到广场大厦的区位优势和完善配套，预计租金收益率有望保持稳定向上趋势；

租赁需求旺盛：新安片区是宝安成熟商圈，聚集了大量创业公司、中小企业，办公房出租需求持续稳定，空置期短，投资者无需担心 “断租” 风险

产业聚集效应：宝安中心区已形成完善的产业链生态，企业入驻即可享受产业集聚带来的商务便利，对租户具有强吸引力，保障了资产的出租率和租金稳定性；

法拍房竞拍过程中 ，部分房产可能会存在一些潜在风险，建议提前委托专业辅拍机构协助。

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