2021年3月，港利以楼面价3555元/㎡、溢价率48%，竞得富国路以北地块。面对房企的激烈争夺，当时有东海网友说：

那不是石榴吗，关县城啥事？

富国路以北，过去隶属「农业大镇」的石榴镇。后来，随着城市发展，这片农田被纳入了滨河新区。

这两三年，在全市一片萧条的楼市中，东海走出了独立行情。

就连土地市场，罕见地出现多家民营房企拿地。目前共有6个民企新楼盘在售和待售，几乎都布局在：

富国路。

这里的楼盘盛产新闻，接下来即将引起大家讨论的是「东海豪宅三兄弟」。

2024年，连云港发布了一份重磅文件，明确指出，要求因地制宜：

开发低密度高品质的住宅。

从那之后，连云港出现了一个低密土地供应窗口期。

东海看到了这样的机会，在富国路以北接连出让了3宗「肩并肩」的低密地块。分别是晶月府、启元和璞印兰亭，都是大户型、高总价。

很显然，面对当下孱弱的楼市环境，富国路以北在缩供和打折之间选择了：

涨价。

开发商做豪宅的理由，也很简单。与其冒着被二手房「平替」的风险，和周边竞品卷入价格战，不如精耕「细分市场」。

用品牌和产品价值，服务小众人群，强调消费体验和场景：

从大众走向高端，从入门走向专业。

所以，当一个企业开始嚷嚷升级、高端、焕新这些词的时候，它大概率是准备涨价了。

据悉，晶月府是建面约191-262㎡的洋房大平层。除会所和下沉庭院，还引进了东海首个「六恒系统」。

启元由叠墅、洋房和小高层组成，面积是180-350㎡。有好看的外立面，也有实用的下沉庭院和会所。

璞印兰亭主打四代住宅，带来了市面上少见的联排别墅，面积是224-267㎡。

这些房源总价两三百万起，新房供应量预计近900套。而去年，东海首个入市的豪宅紫晶云邸，据网友说：

一个月卖不了几套住宅。

今年东海的竞争太激烈，在售的项目都在抓紧时间抢跑。就连康泰美苑，都有了危机感。

康泰美苑的开发商是万盛，对，就是那个不向市场妥协的万盛。春节前开始降价，并推出了「交一万送十万家装」的促销活动。

竞争到最后，都是内卷。有开发商说：

我们的价格不是由成本决定，而是竞品的价格决定。