以前提到法拍房，不少人的第一反应是“收房难”、“老赖不搬”、“隐形费用多”，种种不确定性让人望而却步。

然而，随着一系列新规的全面落地，正让法拍房市场发生翻天覆地的变化。价格低于市场价、法院腾退、税费更加透明，这些利好正在吸引越来越多购房者关注。

今天，立德君就为深圳法拍房新手整理了十大常见问题解答，帮助你在捡漏的路上避开那些坑。

一、法拍房到底是什么

法拍房，即法院强制拍卖的房屋。当业主因民间借贷纠纷、赌博、债务担保或无法偿还银行贷款等原因，被债权人向法院申请强制执行时，法院会将业主的房屋拿出来拍卖以偿还债务。

二、为什么法拍房比市价便宜

法拍房第一次拍卖时，不得低于评估价或市价的80%；如果流拍，再行拍卖时可酌情降低保留价，但每次降低不得超过前次保留价的20%。这意味着，法拍房可能达到同类产品6-8折的价格水平。

三、购买法拍房有哪些主要风险？

购买法拍房可能遇到多种风险：清场难、产权问题、债务纠纷、高额税费、欠费问题、贷款难题以及租赁风险等。

四、法拍房有租约怎么办？

在我国，法律规定"买卖不破租赁"。这意味着如果法拍房存在有效租约，即使你拍下房子，也不能终止租赁合同。

五、买法拍房需要承担哪些税费

买受人一般只需要承担契税。但某些开发商名下的房产可能存在其他费用，竞拍前务必了解可能产生的所有税费。

六、资金不足可以贷款吗？

部分银行提供法拍房贷款服务，需要在拍下之前跟银行沟通。法拍房通常要求买受人在拍卖成功后7-15天内缴足尾款。如果无法按时支付，不仅房子没了，保证金也会被没收。

七、如何避免买到有问题的法拍房？

1、仔细研读拍卖公告：关注房屋的位置、面积、产权等基本信息。2、 实地考察：观察房屋外观和小区环境，向邻居、物业打听情况。3、 核查产权：通过房产登记信息查询房屋是否存在共有产权人等情况。4、 了解欠费：向物业公司、水电公司等查询房屋欠费情况。5、 借助专业机构：委托专业辅拍机构进行尽职调查。

八、拍下后发现原房主不搬走怎么办？

竞拍者成功拍下房产后，原房主拒绝搬离，可以通过法律途径解决问题。

九、法拍房是否受限购政策限制？

深圳法拍房同样需要符合深圳的限购政策。竞拍前务必核实自己的购房资格。

十、买法拍房有哪些费用需要准备？

除了拍卖成交价，还需要准备税费、可能的欠费（物业费、水电费等）以及其他费用。

法拍房这个"漏"可以捡，但必须谨慎。

对于有意在深圳购买法拍房的新手，建议在充分了解风险的前提下，选择专业靠谱的辅拍机构，进行全面翔实的尽职调查，力争做到明明白白、专业避坑、安心参拍！

你了解了吗？

关注我，带你安全捡漏法拍房！