广州能望湖的房子向来是香饽饽，因为不用挤江景房的高溢价，又能享受到推窗见绿、临湖而居的舒适感，成为不少追求居住舒适度买家的首选。

而且湖景房也更保值，从成都麓湖、深圳香蜜湖、东莞松山湖来看，城央湖景房会比同区位其他住宅高出很多。

今天就盘点6个值得关注的湖景项目，5个在售新房和1个全新地块，从刚需到高端改善都有得挑。

1、越秀观樾

作为宜居代表，观樾手握约5.3万方日月双湖，湖岸线达约1.9公里，是天河主城区稀缺的湖畔资源。

再加上自带的1万平滨湖商业，配套学校引进广州天河外国语教育集团办学，稀缺生态资源、顶配生活配套和纯粹低密社区，吸引不少高净值买家。

一期清栋，价格低至980万起，好一点楼层均价也在8万/平左右，二期小户型128平四房，总价880万起。

2、保利辰园湖境

门口就是1.1万方映月湖，日月湖的缩小版，目前正在做水质处理所以看不出湖景效果，但未来景观面还是不错的。

这个盘主打低门槛上车上车豪宅板块，能同享观樾、缦云的配套资源，入读天河外国语智谷学校，未来能享受在建滨湖商业体，对标新加坡圣淘沙，而且随着这边几个小区人气起来，该有的配套都会补齐。

目前价格，62平东南向280-300万，73-75平330-350万，86-89平400-440万，126-128平650-700万。

3、越秀天悦云湖

拥有广州最大的人工湖白云湖，约3000亩水体面积，直线距离仅50米，而且楼距升级，带来的直观感受就是在家就能看湖（部分楼栋），下楼就是白云湖公园。

而且在白云湖板块，天悦云湖为数不多学、铁、商所见即所得的新规盘，对口九年一贯制白云广附云湖实验学校，8号线亭岗站就在家门口，可高效快捷通达各大商圈，周边还有庆丰广场、万民广场等商业配套。

现楼在售，83平260万，95平340万。

4、敏捷金湖壹号

紧邻约1630亩金山湖，直线距离大概400米，是广州CBD稀缺的城市湖资源。距离地铁22号线市广路站大概1公里，可衔接3/7/18号线，商业主要依赖祈福成熟配套，3公里内还有番禺天河城、四海城、时代芳华里等，学校是规划了九年制学校，待官宣。

全南向湖居单位，单价约3.1-4万/平，总价98平303-333万，115平391-437万，120-123平408-460万，131-132平432-497万，149平536-596万。

5、金湖花园

金湖花园如果从居住养老来说非常不错，拥有依山傍水的环境，如果是刚需的客户群体就不适合。

容积率仅0.64，社区内绿树成荫。背靠800公顷凤凰山脉，环抱约133,000㎡天然金湖，景观资源非常少见。

由新世界地产开发，拥有超过50年的开发经验，采用港资企业的物业管理经验，服务团队与凯旋新世界广粤尊府相同，能提供精细化服务。

社区自带幼儿园和小学，周边还有誉德莱国际学校、英国人学校、中大附属外国语小学、元英小学等，形成国际公私立教育矩阵。拥有5000㎡的超大会所，设有环湖跑道、无边际泳池、健身房、网球场等设施，满足业主休闲娱乐需求。圈层纯粹：整个小区只有580户，业主多为高知、高管精英、驻华大使、奥运夺冠者等。

6、中山八地块

这块地近期公布了调规，目前还未挂牌。

南向250米为荔湾湖公园，高层可直面公园景观，向西或享二线江景。而且地块体量大，容积率低，仅2.2，意味着这将会是老西关罕见的园林大社区，居住舒适度高，具备稀缺性。

距地铁5、11号线中山八路站仅100米，周边有华侨小学、百年名校广雅中学等，市场消息称大概率对口华侨小学，初中对口优质梯队，1.5公里内覆盖圣地新天地广场、扬韬广场等商业体，学铁商配套完善。

因为地块素质更优，起拍价预计高于越秀珑悦西关（楼面价2.75万/㎡），按照珑悦西关去年4.7-5万/㎡售价入市，4个月清盘的速度来看，中山八地块入市价格大概率站上5字头。