赵燕菁教授是厦门大学的教授。他写的这篇文章并不是一篇正式的学术论文，而是基于其深度访谈整理而成的专题文章，其核心论点在于深刻阐述房地产在中国宏观经济中不可替代的核心地位及其系统性影响力。赵教授认为，房地产的波动会像“震源”一样，撼动整个经济体系的稳定。
文章的论述层层递进，加上一点实际落点情况，可以概括为下面四个部分：
一、确立房地产的宏观核心地位赵教授开篇明义，将房地产定位为中国经济“信用机器”的核心。他指出，房地产在中国资产负债表中占据最大份额，其核心功能在于创造信用。这与美国以股市为核心的资本形成模式不同，在中国，房地产是企业和地方政府最重要的抵押品，是信用创造和资本生成的基石。因此，房地产的稳定直接关系到整个金融系统和资本形成的稳定。
二、分析土地财政的关键角色与现状在此基础上，文章深入剖析了“土地财政”模式。赵教授并未全盘否定土地财政，而是客观指出了它作为地方政府重要财源的历史与现实作用，为城市化初期的基础设施建设提供了关键资金。然而，他也直面当前土地财政模式面临的挑战，即随着市场下行，土地出让收入锐减，对地方财政造成了巨大压力。
三、论证房价下跌的广泛负面影响这是文章引发最多讨论的部分。赵教授提出了一个反直觉的观点：房价下跌最吃亏的是普通老百姓。他的论据是，中国城镇住房拥有率很高，房产构成了普通家庭资产的最主要部分。因此，房价普跌并非仅仅打击了投机者，而是对大部分有产居民进行了一次“普遍性”的财富缩水。他认为，这非但不能缩小贫富差距，反而可能因为资产贬值而加剧社会整体的财务困境。对于普通老百姓来说，现实情况是房价上涨的时候投资了“重复资产”，房价普跌后就大大的缩水了，造成了“财富缩水”，更有甚者是通过网贷和其他成本高的方式融得资金，还有房产后续产生的物业费、过热费……造成“雪上加霜”！
四、提出政策反思与系统性解决方案基于以上分析，赵教授对过去主要以抑制价格为目标的调控政策进行了反思，认为其未能触及问题的根本。他提出的解决方案是构建一个清晰的 “市场归市场，保障归保障” 的双轨制住房体系。
1、对于市场轨道：要允许其按照价格规律运行，保护私有产权，维护其资产属性和信用功能。
2、对于保障轨道：地方需要担负起主体责任。他特别建议，地方可以大规模回购市场上过剩的商品房和烂尾楼，将其转化为保障房。这一做法既能快速稳定市场、消化库存，又能一步到位地完成保障房的建设目标，是处理当前困境的一举多得的策略。这个提议也只能减轻了“开发商”的风险，而不能帮助“散户”的老百姓解决问题。
3、取消空置房屋的物业费、过热费！即便收取空置房的物业费和过热费，70%也太高了，最多收取10%就可以！尤其是商住一体结构的“空置商铺”，物业管的是住宅，压根没有对底商管理！
结语:
总而言之，赵燕菁教授的这篇文章从一个强调资产属性和信用创造的独特视角，系统地论证了房地产为何是宏观经济的“震源”，并提出了颇具争议但值得深入思考的政策建议。
这种情况下，回购成为保障房是解决群体建筑，是解决库存和化解开发商的风险的办法。而取消空置房的物业费和过热费才是化解和减轻老百姓负担的有力举措！
希望以上分析解读能让您对房地产投资有一个更深的了解。让我们一起关注铁公基的发展动态，将及时分享给家人们基建的最新信息，做一个正能量的传播者！