从小区大门出来，步行不到3分钟，便能到达福州鼓楼区最大的西湖左海公园内，每天早晚都要去公园里逛一圈，似乎左海公园已然成为了梅海园业主家的后花园。

作为梅海园的业主，不仅享受了鼓楼区人文配套，同时还拥有不错的小区环境，这就让小区内的业主更加自信。近几年下来，楼梯房的价格下跌了不少，但是电梯房依旧保持在高位。

左海公园位于鼓楼区的西北侧，左海公园是福州洪山镇当地村民集资筹建的休闲公园，1991年建成之后，持续至2008年，但凡是进入公园内都是需要门票的，现在免费开放后，周边的居民也就自然都会到公园里休闲散步。

左海至梅峰路这附近，主要以商品房为主，小区的交付时间基本在2001年至2005年之间。这与房地产的发展时间有关，福州二环内主要以单位宿舍为主，二环周边多数小区在2005年前后开始盖商品房小区。

鼓楼区的老旧小区居多，在前10年里，左海商圈的小区是老旧小区业主主要置换楼盘。随着时间推移，商圈内的小区已经开始老旧，加上福州城市发展面越来越广，基建也做得越来越好，所以鼓楼区大量的购房群体也被吸引到各个片区，特别是东二环。

梅峰路与天骐路上的融侨花园三区，天赐良园，海景花园，以及梅海园这四个靠近左海公园西门的小区，曾经还被誉为左海四大楼盘。这个四个小区也是作为购房者主要参考对比的小区，其中各有特色。

梅海园2001年交付，由新加坡实力地产开发，总共有16栋楼，低层住宅为主，高层住宅仅有2栋，总户数936户，有地下停车库，一期的绿化较为一般，二期的绿化还算不错。

梅海园当下业主挂牌的均价为：27000元/平米，待售房源27套，多数人觉得这个价格明显要高于市场价。可能很多网友并不是很了解，梅海园里头有两种产品，1至9号楼为一期，10至16号楼为二期，一期除了6号楼为高层电梯房，其他均为楼梯房。

楼梯房没有小户型，主要户型是96至135平米结构，最大户型达到172平米，沿街的1号楼为写字楼，整栋楼都没有出售的房源，目前待售的楼梯房均价为21000元/平米。2万的价格，相对比较亲民，独立一栋高层的6号楼价格就要高出许多。6号楼仅有135与152平米两种户型，业主挂牌均价30000元/平米，这个价位我想一般人接受不了。

梅海园二期主要以电梯房为主，楼座之间的距离较宽，有一个完整的中心花园，同时还有配套一个游泳池，所以二期的价格要高出许多。

进入左海附近片区看房，选择梅海园同时，千万不能忽略了融侨三区，以及天骐路上的天赐良园与海景花园。因为这几个小区之间都可以形成相互之间的对比。

融侨三区，最大的特点是有小户型80-90平米段的小三房结构，而且物业管理非常好。最大的缺点是沿街，但凡是不怕噪音，融侨三区的小户型是首选。

天赐良园，最大的特点是楼间距宽，密度小，户型结构好，楼梯房虽然公摊大一些，但是客厅全部为朝南的结构，还有双阳台配置，居家生活要优于梅海园，天赐良园最大的缺点是要进入天骐路后，躲藏在高院背后，有一个50米左右的林荫小道。

海景花园，这个小区最大特征是密度太高了，不仅楼距较小，而且停车也最为紧张。住在海景花园的业主，主要群体来自于周边的单位工薪族。

从我的角度来分析，梅海园一期的楼梯房尽量就不要买了，除非性价比很高，二期的电梯房当下的价格很高，不建议入市。总体来说，近几年梅海园的价格偏高，对比隔壁的左海帝景，没有什么优势。

优点一、地段较好，出行便利；

小区毗邻在二环边，出行方便，不论是去东街口，还是宝龙万象城，均在10分钟左右车程。周围配套较好，左海公园一步之遥的距离，福道入口步行5分钟的距离，九00医院也是在小区周边，门口还有多路公交车的站点，左海公交总站便在对面。

优点二、商品房，配套齐全；

梅海园内部配套齐全，小区内部有幼儿园，游泳池，羽毛球场等，业主需要的休闲，教育配套应有尽有。

优点三、小高层建筑，环境不错；

小高层建筑，采光好，1-5号楼是楼梯房，楼间距较宽，低楼层的采光也较好，6号楼以及12号楼是楼王，电梯高层，可全景福州以及左海公园。

缺点一、老旧小区，物业管理一般；

小区绿化一般，走进小区会感觉到公共绿化少，而且绿化管理较为一般，物业对绿化没有定期修剪，导致草地都没了，也出现杂草丛生的迹象。

缺点二、停车紧张，车位很贵；

停车位紧张，每栋楼的架空层均为私人停车库，地库也只有一个出入口，出行也非常不方便。晚上迟一点回家，找车位是一个难题。

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房产教练周小方，做客户的房产教练；

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