自主翻建，也是一种创新的改造方式……

李沧区区长在民生在线访谈中抛出的答复，让苦苦等待拆迁的板桥坊、晓翁村居民眼前一亮！这到底是未来拆迁改造的新思路？还是官方回复的漂亮话、客套的安慰？

▲李沧区晓翁村内景

1、

尴尬的楼市“剩者”

这几年的青岛楼市，李沧绝对是那个“显眼包”。

一边是戴家社区696套安置房热火朝天地分房，另一边，长涧、东南渠、十梅庵的安置房建设也是全速推进，回迁指日可待。但是剩下的最后几个城中村——板桥坊、晓翁、河北、曲戈庄……则与现代化的城市界面，显得格格不入。

▲李沧区板桥坊内景

有网友直接在网上提问：

——李沧区剩下的板桥坊、晓翁这些村子还能拆迁吗？

——西流庄改造了半个村，剩下半个村为什么不动了?村里的老人到老居住环境都没能得到改善，想申请保障房，有平房不够条件，新房买不起，急盼拆迁！

区长在回应网友提问时，也只能一遍遍地解释：我们正在持续攻坚，但对于这剩下的几个村，情况实在是太特殊了。

2、

亏本的买卖谁干？

为什么别的村能拆，偏偏板桥坊、晓翁、河北、曲戈庄这“四大金刚”拆不动？

傅区长在回复中反复提到了几个关键词：涉及拆迁居民多、历史遗留问题复杂、项目收益难以覆盖改造成本。翻译成大白话就是：人太多，地太少，事儿太乱，钱不够。

▲李沧区曲戈庄内景

以前的城中村改造，逻辑很简单：开发商进来拆迁，腾出来的地皮盖高楼，一部分补偿给村民，剩下的卖给市场。只要房价在涨，这里面的利润空间就能覆盖掉拆迁成本，那是个双赢甚至多赢的时代。

但现在呢？楼市什么样，大家心里都有数。

这几个村子，进去走一圈就知道，密密麻麻全是房子，不少还是一房多证。这意味着，拆迁成本是个天文数字。要补偿这么多户人家，得盖多少安置房？得拿出多少真金白银？

更要命的是“项目收益难以覆盖改造成本”。开发商一算账，进场拆完、建完、赔完，最后发现还得倒贴钱。这买卖谁干？毕竟，开发商不是来做慈善的。

再加上“历史遗留问题复杂” 。这几个字背后，是多少扯不清的产权纠纷，是多少家庭内部的利益拉锯，是多少违建和正规房产之间的博弈。每一个问题单拎出来，都够磨叽半年的。

所以，这几个最后的城中村，局面就僵在这儿了：村民想拆，政府想推，但市场不买单。

这就是为什么傅区长会说，目前正在“论证整治提升等改造模式” 。注意这个词——“整治提升”，这往往意味着，大拆大建的这种模式，在这几个村子可能真的行不通了。取而代之的，可能是修修路、通通下水、刷刷墙这种“微整形”。

3、

是机会还是大坑？

就在所有人都觉得拆迁没戏的时候，剧情突然来了个反转。有网友直接问区长：“不拆迁，我们自己翻盖可以吗？”

傅区长没有直接把门关死，而是给了一个非常有意思的回答：“您提到的自主翻建也是一种创新的改造方式，但是需要在符合相关规划和审批程序的前提下开展。”

这句话，字数不多，信息量爆炸。

以前提到“自己盖”，那基本等同于“违建”，城管分分钟教你做人。但现在，官方竟然把这称为“创新的改造方式”。这说明了什么？说明在资金缺口巨大的现实面前，政府的思路也在变。既然外部资金进不来，那就看看能不能激发内部活力。

但这事儿，真有那么美吗？先来盘盘这个逻辑的可行性。

如果是“自主翻建”，意味着村民自己出钱，或者村集体集资，在原有的宅基地上把破房子推了重盖。好处显而易见：不用等开发商那种猴年马月的排期，房子盖成什么样自己多少有点话语权，最重要的是，居住环境能立马改善。

但是，这背后的坑，也挺深。

钱从哪来？

这不是装修个厨房，这是盖楼。板桥坊、晓翁这些地方，推倒重来，每户得掏多少钱？如果拿不出这笔钱怎么办？集资这种事，向来是“共患难易，共出钱难”。

怎么规划？

傅区长特意强调了：“需要在符合相关规划和审批程序的前提下开展”。你自己盖，能盖多高？容积率多少？消防通道留多宽？下水道怎么接？……这些都需要专业的规划。而且，如果没有一个强有力的主体来统筹，自主翻建很容易变成“自主扯皮”，导致邻里纠纷。

产权怎么算？

以前的拆迁，是用旧房换新房产证。现在自己翻建，土地性质变不变？以后如何交易？如果是集体土地上的自建房，那它在市场上的流通性基本就是零。这房子只能住，不能变现，这对于很多指望房子养老或留给子孙的人来说，吸引力大打折扣。

▲李沧区晓翁村内景

虽然官方说正在“结合盈亏测算、规划定位、历史文化底蕴”来论证各种模式，甚至还要“充分征求社区居民的改造意愿” ，但“自主翻建”要想真正落地，难度不比找开发商拆迁小多少。

它更像是一种无奈之下的试探。如果政府不兜底，开发商不进场，那剩下的路，可能真的只有让老百姓自己“众筹”了。

这对于习惯了“等靠要”拆迁模式的人来说，是一次彻底的认知颠覆。也许未来的城中村改造，不再是造富神话，而是一场回归居住本质的理性回归。你想住好房子？行，由于这里没有商业开发价值，你得自己掏腰包。

这个逻辑很残酷，但很现实。

李沧区政府现在的态度很明确：既然是大难题，那就“成熟一个推进一个，实施一项干成一项”。不画大饼，也不把话说死。对于板桥坊、晓翁村这些老村的居民来说，与其天天盯着日历盼拆迁，不如真的坐下来，商量一下，如果政策真的允许，开放“自主翻建”，大家到底愿不愿意掏这个钱？

▲李沧区晓翁村内景

城市更新这趟列车，开得再快，也总有人被甩在站台上。青岛这几个最后的城中村，正处在这样一个尴尬的十字路口。

官方提出的“自主翻建”，可能不是一把万能钥匙，甚至带着点“死马当活马医”的味道，但它至少捅破了一层窗户纸：那个闭着眼靠拆迁躺赢的时代，可能真的彻底结束了。

不管是等待政府的“整治提升”，还是探索艰难的“自主翻建”，这几个城中村的未来，注定要走一条和以前完全不同的路。