"又被预言中了？"——2026年入秋，这句话在购房群里被反复提起。

几年前有行业人士在镜头前判断，中国楼市会从深度调整走向稳定修复，如今回看，这条判断正被数据一点点兑现。

国家统计局9月15日公布的1—8月数据，给出了"实情"的一面：全国新建商品房销售面积49880万平方米，同比下降12.1%；销售额47470亿元，同比下降13.0%；房地产开发投资47979亿元，同比下降19.9%。

单看这组数字，距离"暴涨"还相去甚远。另一面却热得发烫。

同期二手房网签面积54923万平方米，同比增长10.6%，交易规模首次反超新房；全国新建商品房待售面积连续6个月同比回落，待售3年以下的短期有效库存降幅达4.2%。2026年上半年已有18个省区市二手房交易面积超过新房。

价格端也走出了"分化"二字。2026年8月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由平转涨0.1%，上海环比上涨0.4%、同比上涨3.0%，深圳、广州分别环比上涨0.2%和0.1%；而北京新房、二手房则分别同比下降2.3%和3.5%。

同为一线，路线已经分叉；二三线仍在筑底，但38个城市新房、48个城市二手房的同比降幅在收窄。所以内行人口中的"实情"并不玄：这一轮不是全国同步起飞，而是核心城市、优质板块、优质房源的结构性价值修复。

调控围绕"控增量、去库存、优供给"展开，收购存量商品房转为保障性住房、人才房、安置房的做法在多地落地，叠加"好房子"建设工程推进，产品力差距正加速放大。十年前"一轮普涨带动所有砖头升值"的剧本，很难再被复制。

9月下旬，北京、上海、广州、杭州、武汉、成都、天津、郑州等核心一二线城市迎来密集土拍，待拍地块合计约93宗，起始总价约757亿元，其中部分现房销售地块入市。土地端的冷热分化，为前文所说的结构性修复再添一例佐证。

2022年，中国房地产市场出现大幅下跌，累计跌幅达到26.7%，此后行业呈现企稳迹象。1月份统计显示，中国70个最大城市中约有一半的新建商品住宅价格较上月上涨，其中上海涨幅最大，环比上涨0.7%，这也是中国新房价格一年来首次出现上涨。

房地产业在中国整体经济中占据重要地位，相关贷款占国内银行贷款总额的40%，并贡献了地方政府约一半的财政收入。在房价出现较大幅度下跌之后，中国政府陆续出台了一系列措施，试图重振市场。

房地产开发企业大中华区区域负责人曲赞指出，房地产行业具有周期性特征，相关政策需要时间才能最终见效，目前市场正朝着稳定方向迈进。

他认为，2020年推行的去杠杆化举措已经有效遏制了房地产泡沫，为行业复苏创造了空间，长期来看，房地产行业有望保持健康的增长率。他预计，这些积极因素将再次为市场提供较为宽松的信贷环境，使房地产业继续成为经济增长的重要贡献力量。

针对市场上仍有观点认为中国房地产业处于危机之中的看法，曲赞表示，过去几十年中国房价的涨幅远超世界其他地区，与中国房地产行业此前的数倍增长相比，过去15个月出现的下降趋势仍属相对短期的现象。

他强调，行业政策制定着眼于长远，关键在于保持稳定并保障民众的住房负担能力。

过度杠杆化往往会引发投机性的过度开发和过度购买，适时调整总是必要的；尽管初期阶段的调整令人不适甚至痛苦，但通过朝长期目标推进，有助于预防过度投机、稳定市场，使住房负担能力能够通过收入分配得到匹配。

他将这一调整与"住房不应被用于投机"的理念联系起来，并提到中国民众与英国民众相似，对住房有着浓厚的热情。

关于新房价格由跌转升的原因，曲赞认为，这得益于现行有利的房地产政策，市场也预期在刺激需求相关措施的支持下，稍晚时候行业表现将出现持续且显著的反弹。

具体措施方面，中国央行和监管机构对首次购房者的抵押贷款利率进行了动态调整，部分城市的抵押贷款利率已被取消，以鼓励房地产融资和购房活动。较低的月供和首付水平有助于降低购房成本，从而支持住房需求的释放。