有的楼盘摇号抢房，有的楼盘价格腰斩——青岛楼市分化愈演愈烈、冰火交织，购房者正面临前所未有的抉择。

▲李沧上流和苑

1、

买老盘“怒省“30万？

今年青岛楼市真正演绎了“冰火两重天”，一边是青特璟誉等热门新盘，摇号选房热度爆表、价格坚挺。另一边，一些卖了多年的老盘，只能拼命降价自救。

▲11月22日，青特璟誉加推认筹

就在大家还在感叹“摇号盘”越卖越火的时候，东李板块的上流和苑也加入战局，突然放出大招，以工抵房的名义，将价格从2.05万/㎡直接降到1.8万/㎡甚至更低，宣传语更是挑动购房者神经——“直接怒省约30万”。

上流和苑的大降价绝非偶然。根据青岛网上房地产的数据，本月青岛新房住宅累计成交1940套，环比下降42.4%，市场活跃度明显不足。

▲上流和苑仍有177套房源待售

上流和苑显然意识到了问题：东李区域刚需供给越来越多，项目面临着即将到来的激烈竞争，除了在售的青铁芳华地和即将重启销售的融海启城之外，东李板块后续储备充足，青特璟誉北侧的丰昊地块已拍出，郑庄片区自身仍有三块地待开发，森林公园万科商改住地块未来将推出产品。

上流和苑选择此时降价，最主要是在融海启城重启上市前，抢先收割一批客户。融海启城之前因为逾期交付问题暂停销售，据传将于近期重启推盘，估计价格会有“惊喜”，于是，上流和苑干脆抢跑，率先降价抢客，现在不抢，等融海启城开了，就更难了。

▲上流和苑以价换量

这种以价换量的策略，在当前青岛楼市并不罕见。城阳的仙山花园、崂山的中联依山伴城、市北的保利时代等项目，也都通过大幅降来价换取去化。

2、

撕开上流和苑的真面目

降价背后当然有市场压力，但房子本身的优势也不能忽视。上流和苑位于炙手可热的东李板块，这是它最大的优势。可以说，上流和苑的地段、交通、教育、购物、医疗、公园等硬指标，都算是东李比较突出的。因此，上流和苑在2021年9月首开时，均价曾经一度达到了2.5万/㎡，但是此后一路高开低走。项目已于2023年初交付，是即买即住即办证的现房。

▲上流和苑

当然，没有完美的楼盘。上流和苑的开发商，是李沧本地的上流建设发展有限公司，品牌力弱，项目是25~27层大高层，层高2.9米，容积率2.87，得房率约78%。住宅总户数924套，卖了5年没卖完，显然存在某些因素，让购房者比较抗拒。

▲上流和苑127㎡户型

上流和苑虽户型方正，但已经落伍，得房率与楼市新品有较大差距。“地段好+大降价”这一组合，从一定程度弥补了部分短板。

3、

青岛楼市的残酷淘汰赛

降价后的上流和苑，值得买吗？这个问题没有标准答案，关键要看你的具体需求，需要冷静分析。对于预算有限但又想上车东李板块的刚需客户来说，这次降价，确实提供了难得的窗口。

▲上流和苑

但是要注意，现在的市场环境下，价格不是唯一考量因素。在楼市分化加剧的背景下，随着后续楼市迭代产品的不断推出，上流和苑这类设计老旧的楼盘，将越来越难卖。据青岛网上房地产的数据，上流和苑目前还有177套房源待售，不排除后续继续降价的可能。

上流和苑的“怒省30万”，其实是青岛楼市发展的一个缩影——优质项目依然抢手，但缺乏竞争力的项目，只能靠降价求生。建议意向购房者，多比较一下周边楼盘，看哪个性价比最高、最适合自己，再上车不迟。