卓越琅奕府

位于龙华大浪的卓越·琅奕府营销中心(预约到访)，已经正式开放营销中心及样板房，预计下周（6月）中旬取证入市。

此外，开盘当天可能还会有惊喜！

本次将首推2栋，面积有70㎡的3房1卫，83㎡的3房2卫，96-98-106㎡的4房2卫户型，共303套房源，本次推售的户型大部分飘窗可以优化！

现在已经开了样板间，想看房的朋友可以约看房，申请团购福利。

70㎡的3房1卫，83㎡的3房2卫，96-98-106㎡的4房2卫；

邻近阳台山森林公园，大部分户型视野非常好！楼下是龙华博雅实验学校，距离6号地铁线阳台山东站约1.3公里。

项目基础信息：

一期基本概况：

【总建面】约22.96万㎡

【可售住宅】约5.3万㎡

【推售套数】一期约619套，首推2栋303套

【产品面积】约70-98㎡新规3-4房

【梯户比】3梯7户

进群预约看房，申请媒体福利

卓越上下横朗城市更新单元位于福龙大道与城市主干道华兴路交汇处的东南侧。邻近地铁6号线大浪站，附近商圈为大浪商业中心。

多年来，卓越持续深耕龙华版图，已陆续开发皇后道、柏奕府、和奕府、珺奕府项目。琅奕府作为龙华第四座奕式新作，将以奕式迭代新规实力，重塑区域置业标准。

未来在阳台山东板块，卓越琅奕府将与赖屋山旧改项目双盘联动，以超百万多维大城全面赋能区域界面焕新升级，共同构建一座承载未来生活方式的“百万理想之城”。

配套介绍

1. 交通配套

侨城东路北延线（在建中）总投资约128亿元，北起福龙路，南至滨海大道，全长约15.7公里，经由4座立交互通快速串联沙河东路北延道路（在建中）、南坪快速、北环大道立交等核心城市主干道。规划双向六车道、设计时速约80公里/小时，计划于2030年通车，建成后将高效串联龙华、福田、南山方向的交通，显著提升路网整体效率与区域连通水平。

> 近邻地铁6号线阳台山东站，2站上屋站，可快速接驳地铁13号线速达高新科技园、深圳湾口岸；4站深圳北，接驳地铁4/5号线速达福田、南山等核芯区域，便捷出行轻松即享。

> 地铁2站换乘深大城际（地铁33号线在建中，预计2026年底建成，具体开通时间以政府公告为准）龙胜站，3站达机场东枢纽，快速链接湾区生活。

2. 教育配套

自带18班幼儿园，步行约 500m 可达九年一贯制博雅实验学校、龙华同胜学校，目送式教育体验。

一路之隔，规划54班，该校由原高峰知名校长掌舵，教学实力雄厚。校园以“大围合布局”打破传统建筑局限，面向阳台山打开，形成“山-校-城”交融的通透格局，既呼应自然生态，又塑造出富有辨识度的城市形象，为孩子成长提供了更高品质的学习场域。（学校招生范围以教育部门当年公布为准，开发商不承诺入学资格）

3. 商业配套

2KM（步行距离）内拥后浪新天地（深圳商业体量第三、深圳北部最大商业中心之一）、星河COCO City等区域大型商业，板块内便享壹方天地等商业。

4.其他配套

约1KM（步行距离）速达约10.7万㎡的龙华文体新地标--大浪文化艺术中心与体育中心（预计2026年开放，具体开通时间以政府公告为准），看展、运动等皆近距离可达，让文艺与活力融入日常生活。

约2KM（步行距离）范围内龙华区妇幼保健院，片区内三甲级龙华人民医院、新华医院等优质医疗资源汇聚，为全家健康保驾护航。

建筑设计

以格栅吊顶与奢石铺陈美学仪式，为车行与步行归家定制双重尊崇，让日常归途，亦如穿越风景的旅行。

星级车库入口、光感环氧地坪、迎宾坡道等，打造更有序的归家动线。

年轻人的健身空间、孩子的童话乐园、长辈的茶话会场等，全龄段主题园林设计，下楼就是奔赴热爱。

成人/儿童分区分龄使用，夏日嬉水、夜晚漫步、周末松弛时光随时开启。

阳哥观点：

卓越琅奕府位于龙华大浪上下横朗旧改片区，由卓越集团开发，是典型的“极致性价比刚需盘”。核心卖点是新规高得房率+低总价上车+目送式教育，但代价是高密度、弱地铁、回迁占比高及周边城市界面一般。

以下是具体优劣势拆解：

✅ 主要优点上车门槛极低，空间利用率高：总价约260万起即可买70㎡三房（也有83㎡三房两卫、96㎡四房等），是新规后项目，得房率接近或达到100%，同等面积多做一个房间，对预算有限的刚需非常友好。教育配套很能打：一路之隔就是九年一贯制龙华博雅实验学校，自带18班幼儿园，可实现“目送式”上学，对有娃家庭是核心加分项。生态与车位优势：距离阳台山森林公园约800-900米，部分户型可看山景；车位配比超1:1（1253户配1612个车位），在深圳新房里属于很充裕的水平。自驾通勤尚可：紧邻布龙路、福龙路等主干道，自驾到福田、南山相对方便；未来侨城东路北延线通车后，去科技园、深圳湾也会更高效。品牌与物业：卓越开发+卓越物业，交付品质和后期服务的确定性相对较高。⚠️ 主要缺点/硬伤地铁通勤不便：距离6号线阳台山东站约1.3公里，步行需15-20分钟，目前主要依赖公交/电驴接驳；规划中的25号线上下横朗站虽更近，但预计2028年左右开通，短期仍是短板。高密度+超高层，居住舒适度打折：容积率约5.84-6.5，5栋住宅均为43-48层超高层，梯户比3梯7户，早晚高峰等电梯时间长；低楼层采光、隐私性也易受楼间距影响。周边城市界面待改善：北侧、东侧仍被城中村、旧厂房包围，归家动线短期内有“穿越城中村”的感受，城市面貌更新需要较长周期。

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