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北京年末土拍压轴大戏来了！

海淀上地0702街区一宗重磅地块挂牌，起拍价84.22亿，预申请截止12月15日，保证金2000万。

地块核心亮点：

位置稀缺：紧邻上地五街、北大科技园西路，海淀黄金地段

规模可观：总用地7.71万㎡，建筑规模22.54万㎡

产业加持：周边科技园密集，未来或成产城融合标杆

海淀土地向来是房企必争之地，84亿的起拍价注定是一场硬仗。

这块地的成交结果，将直接透露2026年北京楼市的走向！

该宗地由不同性质的子地块组成。其中，HD00-0702-18地块，地块性质为R2二类居住用地，用地规模2.2万平方米，规划建筑规模4.84万平方米，容积率2.20，建筑控制高度30米。

HD00-0702-24地块，地块性质为R2二类居住用地，用地规模2.03万平方米，规划建筑规模4.46万平方米，容积率2.20，建筑控制高度30米。

HD00-0702-23地块，地块性质为F3其他类多功能用地，用地规模3.48万平方米，规划建筑规模13.23万平方米，容积率3.80，建筑控制高度36米。

出让文件还建议HD00-0702-23地块办公业态地上建筑规模面积比例不低于70%，办公用途土地的出让年限为50年。并明确了其产业方向：需符合中关村产业要求，聚焦以人工智能为核心的智能健康、智能终端等产业应用，致力于打造国际领先的人工智能应用产业集群。

配套方面，该地块位于海淀区上地街道，五环至六环之间，邻近地铁13号线和昌平线换乘站清河站。周边有BHGMall上地店、北京清河万象汇、中发百旺商城、北京市上地医院、北京积水潭医院（新龙泽院区）、上地公园、树村郊野公园、厢黄旗公园等，生活配套成熟。

值得注意的是，本次挂牌出让宗地在正式公告阶段设置竞买资格预审环节，竞买人须通过北京市海淀区人民政府资格预审。

起拍总价是海淀今年最高的，历史上也是仅次于永丰的嘉华天珺项目。