在房产交易中，许多购房者依赖银行贷款支付房款，但若贷款审批未通过，买方可能陷入无力支付的困境。这时，买卖合同是否必须继续履行？这不仅是常见纠纷焦点，也涉及法律责任认定。对于此种情况，北京市中恒信律师事务所邢超群律师根据《中华人民共和国合同法》及相关司法解释，结合司法裁判规则，整理了本文内容，为读者系统解析相关问题，供大家参考。

贷款未通过的法律责任认定

当买方因贷款未通过而无法支付房款时，首先需判断是否构成违约以及责任如何承担。根据中国法律规定，买卖合同双方均负有履行义务，买方未能按时支付房款可能触发违约责任。以下从法律条文角度具体分析。

根据《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定时，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。这意味着如果买方无正当理由未能支付房款，卖方有权要求其继续履行合同或索赔。

贷款未通过一般不视为不可抗力，依据《合同法》第一百一十七条，不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，而贷款审批多与买方信用状况相关，属于买方应预见的风险，因此买方通常无法以此免责。

如果买卖合同中明确约定以贷款作为付款方式，且贷款失败非因买方过错，例如因银行政策突然调整，法院可能酌情减轻买方责任，但买方需举证证明已尽合理努力，否则仍可能承担违约后果。

司法实践中的裁判规则与应对

在司法实践中，法院对贷款未通过导致的合同纠纷有明确的裁判倾向，重点考察买方过错程度和合同约定。以下通过典型案例和规则，为读者提供实用指导。

法院通常强调买方对贷款风险负有审慎义务，例如在相关判决中，买方因自身信用问题导致贷款失败，需向卖方支付违约金或赔偿损失，这体现了契约严守原则。

如果买方能证明贷款失败源于外部因素如政策变化，且合同无相反约定，法院可能部分免除责任，但买方仍需承担举证责任，例如提供银行拒贷证明和自身履约努力的证据。

为规避风险，建议在签订合同时明确贷款失败的处置条款，例如约定解除权或违约责任上限，同时买方应在交易前评估自身贷款资质，必要时寻求法律咨询以保护权益。

通过以上分析，可见贷款未通过往往不能免除合同履行义务，买方需主动应对以避免更大损失。在房产交易中，提前规划与法律意识至关重要，如有疑问，应及时咨询专业律师。