拍卖标的：深圳市宝安区龙华街道东环二路西侧江南华府1栋办公楼606

建筑面积：62.93平

用途性质：办公；商品房

评估价：111万

起拍价：79万

捡漏空间：32万

起拍时间：2026年1月7日 10:00:00

交通动脉

地铁配套：距离地铁4号线清湖站约1公里，步行即可到达，距规划中的22号线松和站步行约700米，未来轨道交通将更加便捷；

公共交通：小区周边设有多个公交站点，可便捷、快速到达深圳各主要区域；

自驾便利：项目配备双层地下车库，智能化管理，提供无忧车位保障；

周边配套

商业配套：华润万家、大润发超市、汇海广场等也在附近，日常采买无忧；

星河iCO（龙华店）：近在咫尺，汇聚各类品牌与餐饮，商务接待与员工购物都十分方便；

生态休闲：项目直面18万平方米的龙华文化广场，周边还有多个公园，午餐后散步或下班后运动都十分便利；

办公价值

户型灵活：户型方正，采光通透，视野较好，为不同规模的企业提供了变化可能性，保证空间利用的最大化；

区域发展前景 ：龙华区作为深圳中部重要发展极，正迎来新一轮发展机遇。随着周边地铁线路的规划建设，区域交通将进一步完善，物业价值有望持续提升；

配套成熟：周边商业成熟，人流量大，适合办公、贸易、投资自用；

投资价值

租赁市场需求旺盛：龙华区产业基础扎实，企业对办公空间的需求持续增长，为投资回报提供了保障；

稳定增值预期：随着龙华区区域配套的日益成熟和交通网络的进一步完善，物业价值有望进一步提升；

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