编辑 | 黄上
香港楼市回暖之际，不少名人开始抓紧窗口期出货变现。现年 40 岁的陈伟霆动作尤为频繁。
短短两个月内，他接连出手名下房产且全部顺利成交。继 5 月卖出北角柏傲山一套特色单位后，仅隔一个月，他位于坚尼地城厚和街满发大厦的一套小户型特色房也成功以 305 万港元成交。
前后累计套现接近 3000 万港元，出手节奏相当凌厉。
香港老牌社区里的第一套起步房陈伟霆最近在香港房地产市场上的动作确实挺引人注目的。他在短短两个月的时间里就接连卖掉了两套手里的房子。前前后后一共拿回了将近两千九百三十三万港元的现金。这种处理资产的速度确实非常干脆。
咱们先说这第一套刚卖掉的房子。它位于坚尼地城厚和街的满发大厦，是一套位置挺高的高层 C 室单位。这房子的面积在香港那是典型的蜗居水平。实用面积算下来只有二百一十九平方尺，折合到咱们内地的计算单位也就大约二十点三五平方米，现在的年轻人管这种房子叫微型公寓。
里面的装修风格那是相当简单。该单位装修简约，以浅色木地板搭配白色墙面为主，一眼望过去基本没什么花哨的设计。虽然屋子里面空间紧凑，但是它带了一个非常窄的小露台。那地方小到只能站下一个人，稍微胖点可能都转不开身。
不过这套房有个最大的卖点。就是它额外附带了一个大约二百四十平方尺的天台，这天台比屋子面积还大，视野也比室内开阔得多，站在上面能清楚地看到远处的漂亮海景。
这栋大厦其实已经很有年头了。是一九八二年盖成的，到现在已经有四十二年的楼龄，整栋楼也就九十六个住户，是那种特别典型的小众老式住宅。
最开始这房子挂牌想卖三百八十万港元。价格报出去没多久就有人来看房了，最后买卖双方你来我往地商量了一下，最后以三百零五万港元的价格成交。
这套房子在陈伟霆的心里位置其实挺特别的。他在二零一一年的时候花了二百三十万港元把它买下来，持有到现在已经十五年了。
虽然最后账面上只赚了七十五万港元，要是算上这些年的物价上涨和持房成本，这笔买卖其实没赚多少。但是这房子在圈子里被叫做风水屋。
因为当年陈伟霆买完这套房后不久就开始去内地发展事业了。紧接着就拍了那部让他大红大紫的电视剧《古剑奇谭》，整个人的人生轨迹都因为这套小小的房子发生了翻天覆地的变化。
虽然这套老房子见证了他事业的起步。但随着他在内地名气越来越大，资产配置的重点也开始发生了明显的转移。
事业爆发期买入的高端投资盘在处理完坚尼地城的那套小房子之前，陈伟霆其实还卖掉了另外一套更有分量的物业。那是在二零一五年的时候，他在事业如日中天的时候花了两千六百五十一万三千港元买下了北角柏傲山的一套特色房子。
当时他对外说这房子是买来送给妈妈住的，是一份孝心大礼。但实际上这房子的投资属性更强一些。这套房子在过去的这些年里其实大部分时间都在外面出租。并没有像当初说的那样成为家人的长期固定住所。
从二零二二年开始，他就已经把这套房挂在市场上打算卖掉了。但是香港这几年的楼市波动比较大，这套房的出售过程也是一波三折。中间他降过好几次价。有一段时间看行情不好又干脆收回来不卖了继续往外租，反反复复折腾了好几回。
到了二零二六年五月的时候，这套房终于以两千六百二十八万港元的价格成交了。要是光看买入价和卖出价的话，他其实还亏了约二十三万三千港元。
这种亏损在很多人看来可能觉得没面子。但对于这种级别的艺人来说，及时止损比死扛着更重要。
回想起他在香港发展的那些年，虽然也很努力，但总是差那么一口气。直到二零一三年他决定把工作重心转移到内地市场后，他的收入才开始成倍地往上涨。
这套柏傲山的房子其实是他事业起飞后的一个产物。代表了他那个阶段对于财富管理的一种尝试。
现在看来，这些早年买入的用来出租或者保值的房产，随着他长期在内地居住和生活，其持有意义已经变得越来越小。每天光是处理这些房产的各种杂事，比如交管理费、跟租客沟通、维修保养等等，其实都要耗费不少精力。
通过这两次具体的房屋买卖操作，我们能够清楚地看到陈伟霆对于香港房产的态度已经从早年的积极买入变成了现在的精简持有。
整体资产腾挪背后的现实考量很多人看到他连着卖房可能会猜测他是不是手头紧了。但实际上只要仔细看看他名下的所有资产，就会发现这种担心完全是多余的。
陈伟霆目前的生活中心早已彻底定在了内地。他在内地不仅有自己的事业版图，还有宽敞舒适的住宅。
而在香港这边，他依然保留着那些真正顶级的优质资产。比如在大潭那个地段，他还拥有一套市值超过一个亿港元的海景独立屋，那是专门留给家里人居住的。
除此之外，在跑马地礼顿山这种顶级豪宅区，他手里依然握着物业。所以这次卖掉坚尼地城的小户型和北角的特色户，更像是一种资产结构的清理和优化。
现在香港的楼市刚好处于一个气氛回暖的阶段。很多投资者的心态也从观望变成了积极交易。
对于他来说，坚尼地城那种四十多楼龄的老房子，虽然还有点海景和地段优势。但长远来看升值空间已经非常有限了，还要面临各种老旧设施的翻新费用。
与其让这些钱躺在越来越不确定的房产里，不如换成现金或者投入到更有潜力的领域去。这种做法在现在的富裕阶层里挺普遍的。
就是把那些位置一般、面积尴尬、回报率走低的碎屑资产全部清理掉。只留下那些不可替代的顶级房产。这不仅能减少他个人的管理压力。也能让他的资金流动性变得更好。
我们可以把这次卖房看作是他对自己过去十几二十年奋斗历程的一个阶段性收尾。坚尼地城的房子代表了他的奋斗起点，柏傲山的房子代表了他的事业高峰。
而现在的减速和腾挪，则代表了他现在更加成熟稳健的生活态度。与其说是急着套现，不如说是他在合适的时候把那些已经不再需要的资产清空。
好让自己的精力和财富能更精准地匹配现在的生活节奏。当下香港房地产市场的风向确实在变，很多人都选择在这个时候落袋为安。
陈伟霆的操作非常符合一个职业投资者的逻辑。就是在市场给出机会的时候，果断地跟那些已经完成历史使命的旧资产说再见。
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