近日，南京仙林高科荣境二期最近发生的一幕，让不少业主心里发紧：一套178平方米的豪宅，被整租机构“棉花公寓”隔成6个套间，每间都配上马桶、洗衣机、水池，原本3个卫生间被私自加到6个，其中新增的3个还设在原本没有防水要求的区域。
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对楼下住户来说，这不只是“多住几个人”的问题。6楼业主反映，新增卫生间正压在她家餐厅、客厅和起居室上方，装修后客厅墙面出现从屋顶到地面的裂缝；夜间多台洗衣机同时运转，轰鸣声隔着楼板往下传；8楼住户也抱怨烟味浓到不敢开窗。
物业早在10月8日就贴出整改通知，要求3天内恢复原状，但出租方并未落实，房源页面仍显示“有房可租”，单间月租1452元。直到业主向栖霞区住建局投诉，10月13日才下发《责令改正违法行为通知书》，限7日内整改。10月23日，住建部门确认新增卫生间已拆除，马桶、台盆等卫浴设施已清除，并将安排物业每周巡查，防止复建。
这件事最值得追问的不是“能不能隔断”，而是“风险由谁承担”。根据2024年8月施行的新版《南京市住宅物业管理条例》，将无防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房，或将卫生间设在下层住户卧室、起居室上方，属于必须整改的行为。住建部门也明确表示，拆除违规卫生间后，房屋仍可合规出租，但私加卫生间是为了提高租金收益。
换句话说，整改拆掉了马桶，却没有完全消除邻里焦虑。墙体裂缝是否由改造造成、是否存在渗漏隐患、后续如何追责，仍需进一步确认。对业主而言，遇到类似情况应及时拍照、录音、保留物业通知和投诉记录，必要时可向住建、消防、街道等部门联合反映。
群租本身并非原罪，但把住宅当工厂“批量改造”，把漏水、噪音、消防风险转嫁给邻居，就不能只靠一纸整改令草草收场。豪宅可以出租，安全底线不能打折；租金可以算账，邻里安宁不该成为被牺牲的利润。