在上一期的答疑中，我们理清了开发商名下房产与普通企业房产在法拍中的核心区别。许多读者反馈，对这类“特殊房源”在实际操作中的细节仍存疑虑。

本期，我们将聚焦大家最关心的三个实操问题——过户、税费与交付，进行深度解析，助您看清门道，规避风险。

一、过户

与已进行过市场交易、在不动产登记中心有完备备案的普通二手房不同，开发商名下的新房，常处于“首次登记” 状态。

这意味着，房管系统中可能缺少现成的户型图、测绘图等必要档案材料。

这是否意味着无法过户？答案是否定的。

常规流程下，拍受人持法院《裁定书》与《协助执行通知书》即可申请办理产权登记。若登记机构要求补充开发商持有的原始材料：第一时间联系执行法官，由法院出面要求开发商履行配合义务。

二、税费

主要税费构成如下：

买方主要承担： 契税（按政策税率缴纳）

卖方（开发商）承担： 理论上包括增值税、土地增值税、企业所得税等。

三、交付

理论上，开发商名下的法拍房多为清水空置状态，但并不表明所有的房产都能轻松清房。

因此，“过户≠顺利交房”。最稳妥的策略是：在拍卖前尽可能实地查勘现状，规避潜在风险。

必要的时候，还可以委托专业辅拍机构协助，你了解了吗？

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