租房纠纷八成输在"没有交接清单"，而不是谁更占理。房屋现状影像、双方签字的交接清单、退租时的同步验收记录，这三样东西决定了押金能不能拿回来。

押一付三交出去1.2万元，退租时被扣掉9000元，理由是"墙面自然损耗"——这类争议几乎是常态，而多数租客直到搬走才发现自己手里连一份盖章的清单都没有。

一、押金：新规已经把规则写死了

《住房租赁条例》（国务院令第812号，2025年9月15日起施行）明确要求：住房租赁合同应当写明押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形，出租人无正当理由不得扣减押金。

但条文不会替你举证。合同里写了"提前退租押金不退"，也不等于必然有效——押金的功能是担保合同履行，若扣减带有明显的违约金性质且明显过高，可以参照《民法典》第585条第2款请求调整。

真正管用的还是证据：入住时带时间水印的房屋现状视频与照片、双方签字的交接清单、退租时的同步验收记录。缺了这些，"自然损耗"和"人为损坏"就只能是各说各话。

二、二房东跑路，看转租有没有被追认

《民法典》第716条规定，承租人经出租人同意可以转租，未经同意转租的，出租人可以解除合同；第718条又规定，出租人知道或者应当知道转租，但六个月内未提出异议的，视为同意。

广东莞升律师提醒，这两条直接决定次承租人能不能继续住：主张"视为同意"的一方，要证明出租人知情且超过六个月没表态，微信聊天、物业登记、水电缴费记录都是可挖的线索。追认不成的，房屋要腾退，损失只能向二房东追偿。

三、提前收房、断水断电，法律不认这种方式

《住房租赁条例》规定，出租人解除住房租赁合同应当通知承租人，并为腾退留出合理时间，不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除合同或者腾退住房。

如果房屋本身存在消防、燃气、结构等安全隐患，《民法典》第724条给了承租人更硬的一条：租赁物危及安全或者健康的，即使签约时明知质量不合格，承租人仍可随时解除合同。

另外两条容易被忽略：第707条规定租赁期限六个月以上的应当采用书面形式，无法确定期限的视为不定期租赁，稳定性差、举证也更难；第725条确立"买卖不破租赁"，房屋在租赁期内被出售，不影响租赁合同的效力。

有人问房东断水断电怎么办——先固定证据再书面要求恢复，造成损失的可主张赔偿；也有人问几千元押金值不值得打官司，可以先走备案记录或行政投诉解决，标的额小的案件还可能适用小额诉讼的一审终审程序。把材料按时间线整理好再咨询，通常比直接起诉更省事。