秋日午后，驾着冲浪，桨板，皮划艇在珠江上水面飞驰。

两岸CBD以极具层次感的方式映入眼帘，浪花溅起的水珠落在皮肤上，年轻的运动者，处在交融着都市华彩与自然江风的独特水域之中，挥洒着肆意的汗水和荷尔蒙。

2025琶洲水上运动嘉年华实拍

不是海南，在广州。

这个新兴的潮流滨水场域，让所有人大开眼界。

谁能料想，有一天，在广州，能在珠江上，冲浪、划皮划艇，还能驾驭 “法拉利”？

2025琶洲水上运动嘉年华实拍

以往，高阶滨水运动，曾经是滨海城市的特权，想要体验，往往需要远赴三亚厦门等其他城市。

其一是水上运动对水域面积有要求，其二是水质也要达到标准。广州的江与湖，或区域尚未开发，或是交通航道，不能满足滨水运动的条件。

江湖皆有，却一直没有发展出健康时尚的潮流滨水运动，一直是广州之憾。

所幸，珠江琶洲水道的出现，改变了这一切。

2015年开始，琶洲总部经济区启动开发。经过近10年的发展，高楼林立，总部云集，琶洲已然成为广州对外经济名片之一。

2021年，黄埔涌旁琶洲南TOD，成为广州现象级豪宅红盘，席卷整个广州。

紧接着，越秀继续落子，接连拿下4块地。

琶洲南二期、琶洲樾、华樾，one57接连面世，毗邻着琶洲水道黄埔涌的后城市中央居住区，初成雏形。

CBD，与滨水河岸的碰撞，是城市顶级的张弛有度，而规划者，也可肆意挥洒画卷，许多城市伟大的作品，往往在这里诞生。

琶洲水道，这是一块可以极大发挥的宝地，越秀敏锐的抓住了这一点，要弥补，广州的某个空白。

首先，越秀对黄埔涌进行了系统性治理，让这条位于琶洲南TOD、琶洲樾、华樾之间的水道，水质达到接近国家二级饮用水的标准。其次，越秀在水道间修建了两个码头，成立了琶洲水上俱乐部。

既如此，广州潮流时尚健康的滨水运动，就有了发挥的舞台。

珠城和琶洲的CBD精英们，在琶洲水上俱乐部，可以体验滨水活动的日常。

广州的运动Fashion，终于被补上，而国际滨水生活，也提升了广州人居Level。

（滨水活动实景图）

现在，不需要远赴千里，在琶洲CBD就能冲浪、划皮划艇，这意味着，广州人对珠江终于不再远观，从“观江”彻底地跨越到“揽江”，从“临水”切换到“戏水”模式。

国际滨水生活方式于此启幕

琶洲水上俱乐部与水上码头的重磅落地，既是越秀于大琶洲构建国际滨水生活方式的序章，更是对全广州而言独树一帜的创举。

（示意图）

国际滨水生活，在北京，早有先例。

北京顺义奥林匹克公园，坐落在北京最具影响力的中央别墅区旁 ——御河板块、马坡板，汇聚了明星名流、金融精英、企业领袖等圈层。

这个国家 4A 级景区内，不仅有开阔草坪可供露营，还有皮划艇、桨板、帆船、赛艇等多元化水上运动项目，诠释了 “城市核心区的全场景休闲方式”。

（顺义奥林匹克公园）

顺义奥林匹克公园为这些明星精英们提供了运动娱乐社交的场所，精准填补了精英群体对 “高品质运动娱乐场景” 的核心需求，而朱迅、黄磊等明星，也正是这里的常客。

这正是越秀想要给广州开创的潮流运动新序章，国际滨水生活会客厅。

未来，这里可以引入剑桥式的赛艇文化，打造国际赛事IP；

也能依托于琶洲南TOD，琶洲樾和华樾的业主群体，构建高端圈层社交平台；

更能紧跟潮流，做CBD城市中央的专业级水上运动场。

（水上码头实景图）

一河两岸，自然与城市无缝衔接的生活圈，不仅仅有琶洲水上俱乐部，还有琶洲时尚运动会所一级非标公园商业——超级核心POD。

琶洲南二期POD，地铁盖上商业区及超级核心商业，融合下沉式艺术商业，汇聚众多品牌。

商业配套之侧，不仅有艺术中心点缀，更有三大时尚运动会所，全方位满足多元需求。

弧光琶洲城市会馆、越动琶洲活力会馆、海上会客厅，大琶洲的三个会所的搭建，让精英人士们娱乐社交的同时，亦可以交友会客。

（琶洲南会所实景图）

未来在大琶洲，塔尖人士终于可以不再局限于“商务饭局” 的单一社交模式，而是全方位开启国际滨水生活模式。

（滨水活动实景图）

近600米水岸线、越秀打造了约2.7万平方米滨江公园，连接住宅与城市，市民可以在此漫步，观景亲水。

既有高端休闲潮流运动的挥洒荷尔蒙，又有滨河公园的自然静谧，灵动园景与滨水热情自由切换。

（滨河公园实景图）

江面上，父亲在冲浪；岸边上，母亲和孩子在水漾市集、滨河露营地里徜徉。

在这里，可以沿江晨跑、在草坪上练瑜伽、或是落日时伴着乐队旋律沉醉......

身处CBD ，也能拥有荡涤心灵放松躯体的栖息地。

想象一下，未来某个时刻，酒足饭饱后乘坐私人游艇从到华樾的游艇码头横渡至琶洲南码头，与朋友一起欣赏珠江新城CBD夜景。

这正是越秀今年在豪宅名利场里争斗的策略-----让大琶洲，成为广州高净值圈层的专属聚合场域，全新的潮流化滨水人居模式，满足新一代精英群体的需求，为广州，打造一座理想彼岸。

而这，只是越秀升级的一部分。

豪宅交付全面升级

当滨水生活迈入新篇，越秀豪宅的交付标准亦同步实现质的跃升。

不仅是琶洲，越秀还在天河东世界大观，斥资百亿打造了滨湖的豪宅区，观樾板块。

琶洲南TOD和越秀・观樾，两大改善型力作虽分踞不同板块，却在细节营造上达成高度共识 —— 以更精湛的工艺、更考究的选材、更贴合生活的设计，让豪宅交标不止于 “高端”，更归于 “懂生活” 的质感呈现。

（仅供参考）

今年5月，琶洲南TOD正式交付，作为全广州最贵的豪宅之一，一出来就让众多同行前去观摩学习。

作为新一代的豪宅，顶部大飘檐，每1个幕墙单元足足集成100片顶豪级玻璃+260块异形铝板。

这个现象级神盘的背后，是开发商花了3个月征服“高度+跨度+弧度”难题的成果。

（琶洲南TOD实拍图）

同样“配套先行”的还有越秀·观樾

24年4月拿地，10月创意展示空间开放，用了不到半年的时间，就把项目的湖居生活面貌、未来生活图景完整呈现给大家。

先交配套的“观樾模式”，是业主安全感和信任感的保障。

（月亮湖实拍图）

商业、会所、公园、学校、运动中心、四大主题会所环湖而建，太阳湖水上运动中心，引入桨板、皮划艇、赛龙舟等项目，完美承载天河东居民就近水上休闲运动的需求。

新呈现的大琶洲和奥体观樾，不仅仅是越秀对于国际滨水生活方式的实景演绎，更是越秀对于新一代豪宅业主生活的全面升级。

生活需求场景level提升

越秀升级，不仅在小区的交付，更多的，还在于健康生活的场景营造。

业主的生活，从家到小区，再到片区，越秀早已搭建好全新的生活场景。

而构建一切的核心主体，是身心健康。

今年交付的琶洲南TOD，二期会所重点打造以运动社交为主题的健身房，配备了明星私教，让一线知名健身品牌提供现场专业服务。

（琶洲南私教团队）

即将交付的华樾与观樾，亦在会所分别配置酒店式泳池与壁球馆，契合业主多样化生活诉求。

（华樾的泳池图实景图）

（观樾壁球馆实景图）

27、28年陆陆续续交楼的越秀・東山云起、越秀・江湾潮起这两个豪宅，在健身场所的基础上增加了会客厅，为高端交流局提供场所。

健身结束后洗个澡，坐在沙发喝茶的时候，还能跟同爱好的朋友一起聊聊天，比起严肃的会议室，以运动切入的交流更放松。

（华樾会客厅实景图）

不过，房子只承载居住，生活还需要有心灵。小区邻居是否同频，有没有志同道合的伙伴和搭子，很重要。

针对业主的精神诉求，越秀还做了社群。

（江湾合樾社群）

社群运营，最重要的是激活业主的参与热情。

只有以业主真实需求为核心原点，才能长久的运营下去。

越秀专门为业主专属规划了专业场地 ——“留白造场，让业主有处可聚、有乐可寻”，业主在家庭之外，有专门的兴趣聚集地，精神栖居所，这样，房子之外，就有了多元生活空间，身体和心灵都得到了丰富。

（琶洲南TOD社群）

越秀的社群，主打丰富多样的差异化：

以越秀・观樾为例，社群通过搭建丰富的运动社群矩阵，让篮球、壁球、羽毛球等球类运动全覆盖，健身社群更细分有氧、无氧双赛道，精准匹配不同业主的运动偏好。

我们也遇到了一位社群主理人 —— 小林妈妈。

小林妈妈曾经是一个舞蹈老师，为了陪伴孩子，她没有办法工作。

全职的生活，曾经让她对未来充满了不安全感，毕竟，掌心向上有求于人，而另外，只靠丈夫的收入，也经不起一点事业的动荡。

但加入社群后，一切完全变了，她成为了社群瑜伽社主理人

通过组织瑜伽活动，她卸下了家庭积累的压力，让紧绷的身心慢慢舒展，另外，越来越多的邻居加入，代购器材，教授课程，让她看到了事业的更多可能。

（社团实拍图）

这便是社群的自我成长，从开发商的推动，到业主的自发聚集，蓬勃的多样的兴趣社团，不仅是业主的爱好聚集，更是楼盘不可替代的精神活力和软实力。

新一代的小区，需要融合业主身体和心灵的多重诉求，才能达到好房子的标准。

这背后，是越秀跳出了 “卖房者” 的身份，成为开发运营商的开端———卖房，不能纯卖房，要深度贴近业主与购房者的真实诉求，为他们打造他们想要的生活方式。

如今，越秀的产品打造与交付标准广受好评，业主老带新比例也逐年提升。这背后，是其深耕广州 42 年、始终从客户角度出发，深研广州人的生活习惯与居住需求，才沉淀出的好作品。

未来，越秀的进阶之路更显清晰：从卷产品打造升级为卷交付兑现，让入住后的生活更美好，为业主提供更多的精神价值。

这也正是，广州欠缺的。

以后都会，慢慢补足。