两个月前首开1.6万/㎡，现在直接降到1.3万/㎡，一平降了3千！青岛又一家开发商掀桌子了！

▲富力海悦学府

1、

市北惊现“抄底价”

位于市北区傍海中路的富力海悦学府，由青岛国企融汇集团开发，富力为品牌销售，规划3栋26层瞰海高层，主推95、117㎡的三居全明户型。

▲富力海悦学府宣传页

95平总价12X万，核算下来单价仅约1.3万元，这一价格让该项目成为市北区近年来单价最低的新盘。

这样的价格确实堪称掀桌子之举。要知道，富力海悦学府仅楼面地价就高达8970元/㎡，再加上建安成本、各项税费和营销费用，开发商的利润空间已被压缩到极致。

▲富力海悦学府鸟瞰图

与周边项目对比，富力海悦学府的价格优势非常明显，周边二手房都不止这个价了。

2、

配套齐全“新规盘”

除了价格诱人，富力海悦学府距离在建的地铁5号线瑞昌路站仅300米，步行约5分钟即可到达，地铁5号线预计2027年底试运营。

▲在建的地铁5号线瑞昌路站

教育配套也是富力海悦学府的一大亮点，项目直线距离约600米处为青大附属滨海实验学校，这是一所九年一贯制省级名校，可实现从幼儿园到初中的教育闭环。

▲青大附属滨海实验学校

距离项目约900米的青岛山姆会员商店，预计2026年开业。

▲富力海悦学府售楼处沙盘

富力海悦学府为青岛计容新规后产品，项目得房率高达90%，95平方米户型设计成三室两厅1.5卫，117平方米户型则升级为三室两厅两卫。95平方米户型赠送面积约14平方米，117平方米户型赠送面积约15平方米，相当于白得了一个小书房的面积。

3、

降价背后的短板

富力海悦学府之所以能给出如此惊人的价格，背后有着复杂的原因。项目地块是融汇集团旗下的市北城发，于2023年7月拍得，后来找了富力合作，富力主要负责做品牌和销售，相当于 “国企盖房+品牌卖房” 的组合。

▲富力海悦学府，于今年8月首开

这几年富力债务压力大，现在主要做 “轻资产”运营，自然想快点走量，降价就是最直接的办法。另一方面是市北楼市太卷了，周边的中铁建梧桐苑、保利时代都是现房，价格也不高。而富力海悦学府是期房，交房要等到2027年3月，还有一年半时间，存在一定不确定因素。

▲富力海悦学府样板间

另外，项目本身也存在一些短板。富力海悦学府紧邻环湾大道和胶济铁路，未来可能面临噪音干扰。

4、

楼市迎来新变局

富力海悦学府掀桌子，正在青岛楼市引发一系列连锁反应。市北乃至整个青岛主城区的价格体系，将被重新锚定。此前，主城区新房单价普遍在1.8万元以上，富力海悦学府的1.3万/㎡的起价，直接击穿了市场心理底线，这给周边项目带来了巨大压力。

从富力海悦学府这次跳水看，青岛楼市已经进入了“价格破防”时代。从统计数据来看，目前市北区新房整体均价已回落至约1.7万/㎡上下，远低于两年前的2.2万+巅峰价位。

▲富力海悦学府

富力海悦学府降价后，售楼处热度不减。这证明只要价格到位，就能激活一部分观望的购房需求，以价换量成为当前市场环境下最有效的销售策略。这也预示着可能会有更多项目跟进降价，势必会进一步压制片区整体价格预期。