拍卖标的：深圳市宝安区龙华街道东环二路西侧江南华府1栋办公楼605

建筑面积：88.82平

用途性质：办公、商品房

评估价：157万

起拍价：111万

捡漏空间：46万

拍卖时间：2026年1月7日 10:00:00

01交通配套：

地铁出行：距离地铁4号线清湖站约1公里，规划中的22号线松和站仅760米，未来双地铁交汇，可以进一步提升交通便利性与资产价值；

公交配套：周边有多个公交站覆盖，包括龙华文化广场、共和新村等多个站点，公共交通十分便捷；

02商业配套：

大型商业综合体：星河iCO时尚购物领地、中执NEX MALL等大型商场环伺周边，商务接待与员工购物需求轻松满足；

日常采买：大润发、华润万家等超市均在附近，员工日常采买便利；

商务配套：周边银行、饭店、咖啡厅等商务设施齐全，高效应对各种商务需求；

03办公优势：

成本可控：相比同区域甲级写字楼，运营成本更优，适合中小型、成长型企业；

配套成熟：周边商业成熟，人流量大，适合办公、贸易、投资自用；

空间灵活：可根据企业需求自由布局，提升空间使用效率；

04投资价值 ：

发展潜力：龙华中心区持续发展，未来配套升级将进一步提升房产价值；

稳定收益：周边商业氛围成熟，租赁需求稳定，此房产月租金约7000元，投资回报可观；

价值洼地：当前房价低于区域平均水平，具有较大升值空间；

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