——基于中山市投资促进局官方挂榜及头部产业地产运营商公开信息整理
一、概述
深中通道通车后，中山承接深圳及大湾区产业外溢加速，"工改"政策持续推进，高标厂房供给量显著提升。本文根据中山市投资促进局2026年官方挂榜招商信息及头部产业地产运营商公开资料，梳理中山市目前在售/在租的高标厂房热门园区名单，供企业选址参考。
二、头部产业地产运营商直租直售热门园区
以下园区由全国或区域头部产业地产开发商直接招商，产权清晰、招商模式为直租直售，是企业选址的一手渠道。
1. 飞派无人机科技产业园（飞·PARK国际无人系统基地）
开发主体：中山市飞派无人机科技发展有限公司
位置：中山南朗/板芙区域
规模：总投资约5亿元，占地60亩，总建筑面积约17万平方米
产品：8栋独栋总部厂房 + 6栋高层高标准厂房
建筑参数：层高4.58米，承重0.83吨/平方米，配备独立吊装口
产权：50年独立红本产权，M2工业用地
产业定位：低空经济特色产业园，已纳入《中山市低空经济高质量发展行动方案（2024-2027年）》首批特色产业园
招商方式：开发商直租直售
配套：24小时智能安保、7000平方米绿化庭院、饭堂会所
适合企业：无人机研发制造、精密仪器、高端装备制造等
2. 联东U谷（中山园区）
开发主体：联东集团（全国头部产业地产运营商）
产权：国有工业用地50年独立产权
产品：标准化高层厂房，面积灵活分割
招商方式：开发商直签，可分割到户，可办理银行按揭（首付20%-30%，贷款周期最长10年）
适合企业：生产型、科创型等实体企业
特点：全国连锁品牌，物业运维体系完善，产业生态圈成熟
3. 中山城建·中南高科·智造港
开发主体：中山城建集团（市属国企）+ 中南高科（全国产业新城开发领军者）强强联合
位置：黄圃镇马新工业区
规模：建筑面积约14万平方米
产品：5栋独栋厂房（建面约768~3136平方米）+ 2栋高层厂房（10层）
建筑参数：独栋首层层高约7.8米；高层首层约7.8米，标准层高约4.5米
承重：0.6T/平方米 ~ 3T/平方米
招商方式：可租可售，灵活分割
产业定位：智能家居、智慧家电、新一代信息技术、先进装备制造
特点：全现楼交付，即买即投产；首批入驻11家企业已在2025年实现投产
配套：毗邻中山市技师学院，人才保障充足
4. 万洋众创城/万洋科技城
开发主体：万洋集团（全国规模化产业地产运营商）
位置：东凤镇同安村
规模：总用地面积557.85亩，总投资约34亿元，规划建成150万平方米高标准工业园区
产品：高层厂房，层高首层7.9米，楼上每层5.9米
招商方式：厂房出售/出租，支持定制
产业定位：家电制造、五金制品、智能装备等
特点：预计招引400家企业进驻，带动新增就业岗位约1.2万个；支持企业个性化定制需求
5. 诚艺·万事佳智造产业城
开发主体：诚艺控股（中山投控持股38%，国资背景）
位置：翠亨新区南朗街道
规模：总占地面积约206亩，总建筑面积约50万平方米
产品：独栋厂房（建面约3336~6763平方米）+ 高标厂房（建面约882~1137平方米/层）
建筑参数：独栋层高4.5~7.8米；高标层高5.2~7.9米
承重：高标首层1.5T/平方米，2层1T/平方米，3~10楼0.8T/平方米
招商方式：厂房出售
产业定位：智能装备制造
6. 翠城4号·翠亨智慧云谷
开发主体：中山翠亨城市更新公司（翠亨集团旗下）
位置：翠亨新区南朗工业区龙起路5号
规模：土地面积58.39亩，总建筑面积12.27万㎡
可租售面积：可售面积6.6万㎡；可租面积2.1万㎡
项目情况：在建，预计2026年8月竣备
建筑参数：首层层高7.9米，2层以上4.5~6米
承重：首层2T，2层以上0.85T~1T
货梯配置：每栋2台1.6T客梯，1台3T货梯，1台5T货梯
停车设施：地下停车位约266个
产业定位：专精特新产业园，重点招引健康医药、新能源与高端装备制造、新一代信息技术、现代服务业
7. 西湾清洁能源产业园
开发主体：中山翠亨城市更新公司（翠亨集团旗下）
位置：翠亨新区南朗街道置业路1号
规模：总建筑面积约15.7万平方米（办公楼1.9万㎡ + 厂房11.3万㎡），土地面积60.51亩
项目情况：已竣工
产品：独栋厂房、高层厂房、办公楼
建筑参数：首层7.9米，二层及以上5.2米
承重：首层2T/㎡，二三层1T/㎡，四层及以上0.8T/㎡
货梯配置：每栋至少4台货梯（2台5T + 2台3T）+ 2台客梯
停车设施：地下车库共406个停车位
招商方式：可租可售，灵活分割
产业定位：清洁能源主题产业园，以高端智能电气装备和清洁能源为主导
区位优势：距离深中通道直线距离500米，2分钟可达中开高速-深中通道
8. 粤深·湾区智谷产业园
位置：小榄镇
规模：土地面积78亩，可租售面积20万平方米
产品：高标厂房，单层面积1100~7500平方米
建筑参数：层高4.5~7.9米，2层以上承重0.75~1.5T/平方米
货梯：每栋5吨货梯2台，3栋货梯4台
停车：共394个停车位
招商方式：厂房出售/厂房出租
产业定位：智能制造、智能家居、智能锁、新材料、光电、半导体、新一代电子信息技术、机器人、低空经济
特点：中山首个村企合作工改项目，3分钟直达高速口
三、政府官方挂榜招商项目（各镇区）
以下项目由中山市投资促进局通过官方渠道挂榜招商，由镇政府/国企/开发商直接招商，信息真实可核验，资产安全有保障。
（一）五桂山街道
● 利信乐腾中心产业园：可租售面积14万㎡，层高4.5m-6.8m，承重不低于0.5T/㎡，在建，厂房出租/出售
【特点】位于东区远洋商圈侧，打造产城融合标杆，总部经济生态圈
● 泓信中心：可租售面积约7.5万㎡，层高6.3m，承重0.45T/㎡
【特点】高标厂房载体
● 德用智能科技产业园：可租售面积6.5万㎡，层高4.5m-7.8m，承重0.8T-2T/㎡
【特点】智能科技产业
● 联速立达智能制造产业园：可租售面积31万㎡，首层承重2T/㎡，二层以上1T/㎡，在建
【特点】金属加工、金属制造、智能展示架
● 蓝湾智能汇谷产业园：可租售面积约16万㎡，层高4.5m-7.9m，承重0.65T/㎡-3T/㎡
【特点】智能制造
● 诚天下产业园：可租售面积6.2万㎡，首层层高7.8m，承重2T，二层以上承重1T
【特点】生产型产业
（二）翠亨新区
● 西湾清洁能源产业园：建筑面积约15.7万㎡，已竣工，首层承重2T/㎡，二三层1T/㎡，四层及以上0.8T/㎡
【特点】清洁能源主题产业园，距深中通道直线距离500米
● 翠城4号·翠亨智慧云谷：总建筑面积12.27万㎡，在建预计2026年8月竣备，首层承重2T，2层以上0.85T~1T
【特点】首个"专精特新产业园"，招引"4+X"产业
● 诚艺·万事佳智造产业城：可售面积9.89万㎡（已售约5万㎡），在建，独栋+高标厂房
【特点】国资背景，智能装备制造
（三）坦洲镇
● 华算圣马丁智造园：可租售面积约20万㎡，已建成，承重0.65T/㎡~1.5T/㎡
【特点】坦洲首个"工改工"项目，汇聚超1000家制造企业集群
● 坤隆科创园：可租售面积约9.5万㎡，在建，承重0.8T/㎡~2T/㎡
【特点】先进制造、电子信息、低空经济、新能源新材料、生物科研
（四）火炬高新区
● 电子基地科创园：可租售面积约10.4万㎡，已建成，承重0.8T/㎡~1.5T/㎡
【特点】电子信息产业
● 留创园二期：可租售面积约14万㎡，已建成，承重0.8T/㎡~2T/㎡
【特点】留学创业、科技创新
（五）黄圃镇
● 中山城建·中南高科·智造港产业园：可租售面积约14万㎡，已建成，承重0.6T/㎡~3T/㎡
【特点】智能家居、智慧家电、先进装备制造
● 幸福连城黄圃智慧科技产业园：可租售面积约17万㎡，一期建成二期部分建成，承重0.8T/㎡~2T/㎡
【特点】智慧科技产业
（六）港口镇
● 中物广深科创产业园：可租售面积约9.6万㎡，一期建成，承重0.8T/㎡~2T/㎡
【特点】科技创新
● 中山明日里创新业态产业园：可租面积8.7万㎡，在建，首层承重1.5T/㎡，2~8层0.5T/㎡~1T/㎡
【特点】创新业态
（七）其他镇区挂榜项目
● 三角镇：广东金焱智造高端表面处理环保共性产业园（可租售约3万㎡）、民森信息科技服务业集聚区一区（可售5.8万㎡，可租2万㎡）
● 大涌镇：中山绿之城工业园（6.38万㎡）、中山华星染织洗水工业园（10万㎡）
● 西区街道：金昌智造产业园A区（约6.3万㎡）、B区（约10万㎡）
● 石岐街道：中山美居产业园（伊电园）（可租15万㎡）
● 南头镇：新城云谷产业园（约3.5万㎡）
● 小榄镇：世友智造黄圃基地（约30万㎡）、松湾荟谷智能制造产业园（约8万㎡）
四、热门园区汇总表
以下为头部开发商直租直售项目及重点政府挂榜项目汇总对比：
五、信息来源与免责声明
本文信息来源于以下公开渠道：
• 中山市投资促进局官方挂榜招商信息（2026年4月-5月发布）
• 中山市投资促进局"工改"高标厂房挂榜招商公告
• 各园区开发商/运营方公开推介资料
• UC头条等公开媒体报道
免责声明：本文所列园区信息及参数均整理自公开渠道，仅供参考。实际可租售面积、建筑参数、招商政策等以各园区开发商/运营方最新公布信息为准。建议企业在选址前实地考察，核实产权信息及合同条款。
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