荣杏老师拥有17年房产投资实战经验，100%买方立场，从政策解读、区域规划、市场动向、房产价值等多维度分析和判断楼市。

老师好，小孩准备上学，在着手学区房的事情。父母在华强北有一套房自住，但是学位不好。我自己在苏州有一套，可以卖掉凑400万现金。目前关注罗湖深中的房子，福田的华强北、园岭、景田都比较贵。南山还没有去看，老师有更好的建议吗？

优质资源始终是跟着钱和人走的，名校也一样。

罗湖学校都在走下坡路，华强北、园岭、百花居住品质很一般，房价全靠学位支撑，都不看好。

400万现金买1000-1500万的房子都会很稳，可以去看看香蜜湖、科技园、后海、蛇口的学位房，学位很好，居住品质也更佳，未来楼市回温还有保值增值预期。

荣杏老师好，深圳和广州的房子哪个增长潜力更大？

深圳，平均每年深圳能多涨大概1%。

荣杏老师，在向西村金鼎大厦有一套三房，目前市值大概400多万，目前存款150万，月收入6万，想买一套有优质初中学位的房子，请问向西村的房子有必要保留吗？

向西村是深圳早期的红灯区之一，以休闲娱乐为主，消费场所比较多，金鼎大厦算是向西村的优质楼盘，租金回报率很高，但是没有名校，也没有根本性的产业升级，只适合自住，没什么升值空间。

可以出掉，换1000-1500万价位段的宜居学位房，福田和南山都能找到大把不错的选择。

荣杏老师，深圳科技园和前海板块，哪个更有前景？

前海。

荣杏老师，后海浪琴屿有一套房，北师大小学、南二外初中。目前人在珠海，计划回深圳，想卖掉珠海的房子在深圳再买一套。珠海房价2-4万，生活很舒服，教育也不比深圳差，竞争压力小，两个孩子明年读书，所以犹豫到底在珠海还是在深圳读书更好？我自己无所谓，国有公司上班，两地都可以，收入也差不多。老师有什么好的建议吗？

珠海虽然住的比深圳舒服，教育也差不了太多，但你忽略了两个城市的能级。孩子在深圳和珠海的起点完全不一样，眼界和视野也不一样。

从资产保值升值的角度来看，深圳也肯定优于珠海，所以应该把房子换到深圳来。

小孩可以直接用浪琴屿的学位上学，北师大附小+南二外海德初中已经很不错了。再买一套要看你目前的负债和现金流，建议把详细情况说一下。

荣杏老师，居家养老和住养老院，哪种方式最适合中国人？

养老院，服务好的很贵，便宜的会虐待老人，中国人实在没办法了才进养老院。

跟小孩住一起，会被嫌弃。

最好就是跟孩子保持一碗汤的距离，住同一个小区，你单独住个小户型，孩子偶尔过来看看你，做了晚饭可以给你送碗热汤过来。

荣杏老师好，深圳西乡有一套自住三房，龙华龙光玖钻有一套公寓，沙井有一栋统建楼，东莞有一个社区商铺、两个公寓，目前总共欠款490万，手上有500万现金，请问应该如何资产优化？

资产也要定期盘活、优化。

西乡的房子具体要看哪个位置，大部分房子没什么投资潜力；

东莞商铺如果出租回报在6%以上可以继续保留，公寓可以出掉；

龙光玖钻公寓流通性还可以，现在收租回报率大概有4个点，可以先留着；

沙井统建楼可以留着继续收租。

你手上的产品以防御型居多，可以趁着低点入手一些进攻性产品，蛇口、前海、宝中、科技园、华侨城、香蜜湖这些区域淘一淘。

具体选筹还是要做一对一咨询。

荣杏老师，首套房，预算700-800万，买福田还是南山？

福田定位是金融区，南山是科技区。

现在大方向是科创，南山更有发展前景。

荣杏老师，观澜可以买吗？

地缘客可以买。

观澜还有别墅，鸿荣源还搞了一些大平层，就是卖给观澜老板的。

老师好，深圳一千万的房子怎么选呢？

选择未来人口流入和产业结构都很好的片区，价格合适的新房或者次新笋盘都可以。