一、核心定位：您的宣传片要说什么？
在开机之前，先明确灵魂三问：
1.目标客群是谁？
a.刚需家庭：强调性价比、户型实用、学区、交通、生活配套。
b.改善型客户：强调品质、园林设计、社区文化、物业服务、圈层。
c.高端奢享客户：强调稀缺资源（如江景、山景）、独特设计、品牌价值、尊贵体验。
d.投资客：强调区域发展潜力、升值空间、租金回报。
2.核心卖点是什么？
a.地理位置：城市中心？生态新区？未来交通枢纽？
b.产品力：大师设计、匠心户型、高品质建材。
c.生活方式：宁静栖居、活力社区、亲子乐园、艺术氛围。
d.品牌承诺：实力开发商的保障、金牌物业的服务。
3.希望唤起何种情感？
a.向往：对美好生活的憧憬。
b.归属感：“这就是我理想的家”。
c.自豪感：拥有此处的身份象征。
d.紧迫感：机不可失的购买冲动。
二、宣传片类型与风格选择
根据不同的营销阶段和目的，可以选择不同的影片风格：
类型
核心特点
适用场景
示例关键词
1.品牌形象片
宏观、大气、富有哲思。弱化具体楼盘，强调品牌理念和对城市、生活的理解。
品牌发布、企业形象提升
“与城市共生长”、“致敬不凡人生”
2.项目概念片
艺术化、电影感强。通过一个故事或一种情绪，引出项目所倡导的生活方式。
项目前期，积累市场期待
“一场关于光的旅行”、“心灵的栖息地”
3.产品功能片
具体、直观、信息量大。全面展示区位、户型、园林、配套等硬核信息。
销售核心期，用于线下展厅和渠道推广
“十分钟生活圈”、“全能三居，一步到位”
4.沉浸体验片
第一人称视角，Vlog或无人机航拍，带来强烈的临场感和体验感。
吸引年轻客群，线上社交媒体传播
“跟我一起逛新家”、“飞跃XX社区”