最近，广州白云区密集发布多份土地征收公告，涉及棠涌、夏茅、小坪、矮岗等多条村庄，相关土地面积合计约1014亩。

其中，城中村改造及成片开发相关用地约881.54亩，占比接近87%。

值得关注的是，这批土地既有已经获得省政府批复、进入征地实施阶段的项目，也有刚刚启动征收程序的地块。

对于正在推进旧改的村庄来说，土地征收又迎来一轮新动作。

① 超千亩土地，旧改占了近九成！

根据近期公布的信息，白云区共有约400.97亩土地已获征收批复，涉及6宗项目，土地补偿费及安置补助费合计约1.64亿元，目前正推进补偿领取及交地等工作。

另外，还有约613.10亩土地处于征收预公告阶段，主要开展土地现状调查，后续仍需编制征地补偿安置方案。

从用途来看，城中村改造是此次征地的重点。

已获批的棠涌地块四、地块五及夏茅安置地块七，合计约390.68亩，占已批征收面积的97%以上。

也就是说，这轮土地征收的主要目的，并不是单纯增加土地储备，而是为正在推进的城中村改造项目提供用地保障。

② 棠涌、夏茅，两条旧改大村迎来进展

先看棠涌村。

棠涌旧改范围约102.44公顷，位于广州白云站与白云新城之间，区位优势明显。此前，项目住宅签约率已经达到97%。

此次棠涌地块四、地块五合计约275亩土地获批征收，为后续土地整理及开发建设创造条件。

此外，棠涌村与小坪村还涉及一宗约476.79亩的成片开发征地预公告。

小坪村今年9月刚交付一期1152套回迁房，此次新增征地动作，也让两条村后续改造进展受到关注。

再看夏茅村。

夏茅旧改范围约243公顷，规划建设量约465万平方米，涉及多个安置房建设地块。此前，安置地块一、二、三已经陆续启动建设。

此次夏茅安置地块七约115.73亩土地获批征收，意味着该安置地块的土地手续又向前推进了一步。

对于已经签约搬迁的村民而言，安置房建设进度无疑比单纯的征地数字更值得关注。

③ 矮岗村122亩，空港片区也有新动作

除了棠涌、夏茅，白云北部的人和镇矮岗村也出现在这批公告中。

根据资料，矮岗村涉及3宗征地预公告，合计约122.24亩，征收目的均为成片开发建设。

矮岗村位于白云机场周边，相关用地涉及白云区建南等村城中村改造二期（矮岗村）项目。

今年6月，该村已有约236.39亩土地获批征收，此次再新增122亩左右的预公告用地，反映出空港片区相关土地整备工作仍在持续推进。

此外，这轮征地还涉及南方钢厂保障房、广花城际及槎神大道等项目，覆盖保障性住房、轨道交通和道路建设。

④ 征地公告密集发布，代表旧改要提速？

从这批项目来看，白云区城中村改造正在同步推进土地征收、安置房建设和片区基础设施完善。

尤其值得关注的是，棠涌、夏茅等项目已经具备较高的签约基础，当前需要进一步解决土地手续、建设用地供应及后续工程实施等问题。

不过，征地预公告不等于土地已经获批征收，土地获批也不意味着项目马上开工。

从征地到实际建设，还涉及补偿安置、土地交付、规划报建和建设资金等多个环节。

个人认为，这轮征地最值得关注的，并不是一次涉及多少亩土地，而是广州城中村改造正在更加重视项目分期实施和具体建设条件的落实。

对于村民来说，征地只是项目推进的一个环节，回迁房什么时候建好、原有补偿安置安排能否兑现，才是最终关心的问题。

对于行业而言，接下来值得继续观察的是：这些已经完成征地审批的地块，能否顺利转化为实际开工项目？

后续，我们将继续关注白云区各旧改村土地征收、安置房建设及项目实施进展。

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