青岛又一家开发商扛不住了！位于城阳中心的弘通修远城，以工抵房的名义，拉开了降价大幕！原价1.8~2.4万/㎡，现均价1.3万/㎡！每平直接降了1万！降幅超40%！

▲城阳弘通修远城

据称，10月22日弘通修远城降价当天，就卖了10套！一边是腰斩的价格，一边是槽点满满的产品，买这房子，到底是捡漏，还是跳坑？

1、

腰斩的不仅是价格

弘通修远城，是城阳的“老”项目，最近这场降价风暴来得又急又猛，“腰斩” 并非夸张。

▲城阳弘通修远城

弘通修远城2022年首开，心气高得很，均价高达2.2万/㎡，结果成了青岛楼市的笑话——压根卖不动，熬到现在，终于撕下高价面具。

▲弘通修远城沙盘

弘通修远城这次放出的房源，主要集中在1#和7#楼，总共50多套房源，均价直接砸到1.3万/㎡，部分工抵房源甚至到了1.2万出头，每平足足降了1万。这波价格跳水，其实已经击穿不少人、特别是老业主的心理底线。

2、

到底值不值得买？

弘通修远城，此次大幅降价，让老业主措手不及，也让潜在买家心生疑惑：这个项目到底值不值得买？

▲弘通修远城鸟瞰图

先说优点，弘通修远城位置是真不错，地铁1号线小寨子站，实验一小+实验二中双学区，世纪公园、大润发、宝龙广场环伺，地段+配套都很能打，加上是现房，即买即住。

▲弘通修远城样板间

但缺点是，弘通修远城跟市场上的新盘相比，户型格局、社区规划差了不止一个档次，产品力根本不在一个维度。弘通修远城总共就6栋楼，摆成 “一字长蛇阵”，小区内的活动空间小得可怜；产品力落后得有点扎心，户型设计还是上一代的老产品；公摊22%~24%，几乎没有额外面积赠送，实际得房率远不如周边的新项目；物业费也不便宜，3.02元/平・月，比周边小区贵了一截，可物业的服务口碑平平。

▲弘通修远城

开发商弘通地产，成立于2000年，是城阳本地家族型房企，资金实力曾经很雄厚。弘通修远城2022年底交房之后，曾一度封盘停售，开发商在赌楼市回暖，但从现在的大降价看，开发商已经放弃了幻想。

3、

是捡漏，还是入坑？

弘通修远城不计成本甩货、大幅降价的背后，不仅是开发商面临巨大的资金压力，不得不采取“以价换量”的策略来回笼资金，更是对市场预期的悲观判断。面对弘通修远城这样的大幅降价楼盘，购房者该如何抉择？是抓住机会捡漏，还是谨慎观望？一句话：不看原价、不看噱头，只看需求和性价比。

弘通修远城旁边的宝龙国际社区，是房龄十多年的老社区，目前二手房均价在1.4万/㎡左右。对比城阳在售新盘，如海通观樾兰庭、青特滨湖国际、上郡赋等，均价约1.5–1.9万/㎡左右。单论价格，弘通修远城确实挺香。

当然，入手也得看需求。弘通修远城这个盘，适合那些预算有限、对户型对品质要求不高，但重视地段+配套+学区的、不想冒期房风险、希望即买即住的购房者。不适合那些追求改善、品质，对户型挑剔的客户。

▲弘通修远城

没有不能买的房子，只有不合适的价格和需求。弘通修远城的地段和配套是亮点，产品缺陷是硬伤。如果能接受它的不完美，又刚好需要这样的房子，那就是捡漏；要是冲着 “低价” 盲目入手，大概率会踩坑。