近日，在深圳市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的房产拍卖，一套位于深圳市福田区香蜜湖香梅路香蜜湖第一生态苑4栋华月阁22B房被拍卖。这套房子因为房东欠别人钱不还而被拍卖。房子评估价4178.5196万元，起拍价则是3342.8157万元。也就是在评估价基础上打八折进行拍卖。拍卖开始后，吸引了8个人各缴纳334万元保证金报名竞拍。片每次最低加价幅度是16万元，本来以为这套房子会经过很多次加价竞拍才成交。可没有想到拍卖只出现了3次出价就结束拍卖了，但是成交价却高达6830.8157万元，成交价比起拍价高出了3488万元，溢价率高达104%。

而出现这样的结果，主要是在竞拍过程中，有一个竞拍者在第二次出价的时候，一次就加价了3482万元了，而最低加价幅度仅16万元。一次加价3482万元，这个在法拍房拍卖中，确实极其罕见，感觉富豪的钱不是钱一样，按照正常来看，大家买房子，当然是越低越好，谁愿意多花钱来买，竞拍的时候，很多人都是以最低加价幅度加价的，深圳这套房子拍卖，给人感觉好像有专门抬价的人参与竞拍。而加价最猛的那个竞拍者，接下来也不再出价竞拍了，房子被另外一个竞拍者拍下了。

那么，此次深圳拍卖的这套房子，到底值不值6830.8157万元呢？此次拍卖 这套房子，建筑面积高达324.16平方米，属于大平层户型，两梯一户的布局，电梯直接到户，不过房子内部装修不详。

房子所在小区香蜜湖-1号，位于香蜜湖北侧，位置在深圳市确实非常好，距离深圳市行政、文化、商业商务中心非常近，直线距离莲花山公园大概1.5公里，直线距离市民广场大概2.5公里。附近有沃尔玛、深圳市福田区外国语学校(景田校区)、地铁站香梅北站等。

按照建筑面积计算，这套大平层房子成交单价就是21.0723万元/平方米。此前，这个香蜜湖-1号小区也有过其他高层房子被拍卖，但是成交总价没有此次拍卖的这套高。其中成交价比较高的是一套14楼的大平层，建筑面积330.54平方米，房子在去年被拍卖，最终成交价是5502万元，成交单价16.6454万元/平方米。比此次拍卖成交单价高的，只有一栋别墅，这栋别墅建筑面积347.77㎡，最终以9191.128万元成交，成交单价26.4287万元/平方米。其他高层套间，成交单价都是低于18万元/平方米，甚至有12万元一平的。

所以，从拍卖历史来看，此次拍卖的这套高层套间，价格确实偏高了，不知道买家会不会悔拍，悔拍就不见340万元了。