拍卖标的：深圳市坪山区坪山办事处六和商业广场一期H座813

建筑面积：59.76平

用途性质：商务公寓；商品房

起拍价：76万

起拍时间：2025年12月23日 10:00:00

交通动脉

地铁配套：距六和站（6号线）约300米，距坪山围站（6/14号线）约500米，双地铁环绕，可速达全城，交通十分便利；

自驾交通：紧邻深汕路、东纵路、坪山大道等城市主干道，5分钟接驳南坪快速三期、坪盐通道，30分钟直达罗湖、盐田中心城区；

周边配套

商业配套：项目以 “自带大型商业 + 周边成熟配套” 的组合，构建起覆盖 “日常采购 - 休闲娱乐 - 高端消费” 的全场景商业体系，商业成熟度居坪山区前列。周边商业密度高，消费场景灵活多样，远超区域平均商业配套水平；

教育配套：周边教育资源丰富，步行可达多所优质教育机构，如六联小学、东北师范大学深圳坪山实验学校（小学 + 初中），形成 “步行上学圈”，无需跨区接送，教育资源连贯性强；

医疗配套：周边有坪山区人民医院等综合医院，可提供基础医疗保障；

区域价值

坪山核心综合体：项目作为坪山区 “首个城市更新标杆综合体”，兼具 “成熟配套” 与 “长期增值潜力”，区域价值突出；

地标级综合体 ：总建筑面积 32 万平方米，涵盖品质住宅、8.6 万㎡商业、甲级写字楼，形成 “居住 - 办公 - 消费” 一体化生态圈，是坪山建区以来的核心地标项目，不仅居住便利性高，还能承接区域商业、产业人流，物业附加值高；

投资价值

区域发展红利：六和商业广场一期位于坪山新区CBD核心地段，是坪山首席都会综合体，定位为集“高端住宅、办公公寓、购物、休闲、餐饮、娱乐、教育”于一体的生活大城。随着坪山区的快速发展，该区域房产价值持续看涨；

租赁需求旺盛：双地铁加持，可吸引大量高薪技术人员、白领入住和小型企业入驻，租赁需求旺盛。随着坪山产业升级，楼盘保值增值能力强；

产品优势显著：商务公寓属性，商住两用，灵活满足不同需求，户型设计合理，使用率超80%；

法拍房竞拍过程中 ，部分房产可能会存在一些潜在风险，建议提前委托专业辅拍机构协助。

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