法拍房想 “捡漏”，实操细节是关键。首先认准阿某里、京某东法拍等官方平台选房，重点看“法院负责清场”“产权无纠纷” 标注，避开“占有不明” 的房源。

开拍前必须做尽调：到不动产登记中心查产权状态，确认无抵押纠纷；联系物业算清历史欠费，避免接手“糊涂账”；务必实地看房，检查房屋结构并确认是否空置。

竞价时提前按同小区市价设定心理底价，超过即放弃，留意最后 5 分钟出价触发延时规则。资金要备妥，贷款需提前预审，避免尾款逾期丢保证金。

成交后凭法院裁定书快速过户，收房遇阻直接申请强制执行，实操核心在“先查后拍、理性出价”。