二手房成交数据，是买房卖房时的重要参考依据，但一直不透明、难收集。

【荣杏说房】会定期发布近期深圳二手房及法拍房成交数据，所有数据均来自一线市场真实成交，供大家参考。如有错漏，欢迎指正。

本次统计周期：2025.11.26—12.02

第一部分为深圳重点小区二手房成交信息，以南山、宝安、福田、龙华为主。

第二部分为全深圳市法拍房成交数据。

第三部分为随缘挑楼盘点评。

深圳近几年的二手房和法拍房全量成交数据，都在【荣杏深房】小工具里！

以下随缘翻牌子点评，没提到的楼盘，大家可以动动发财的小手，评论区提问。

「卓越维港」

高楼层厅出阳台的户型，一直是稀缺产品。这套南区161平5房，偶数层客厅正出阳台，赠送极高，套内面积达到210平，且位于高楼层（20层以上），享受前排永久一线海景。

同户型今年1月中低楼层的成交价都在3250万，这套房子同时有价格优势和户型优势，性价比极高，所以放盘一个月就卖掉了。

「香山里二期」

想买好地段大面积的产品，香山里是可以看看的，不过注意：

① 不要买对着北环的户型

② 香山里在香山美墅系列算是偏刚的产品，投资属性没那么强，更多是自住享受的同时兼顾保值。

香山里只适合华侨城情节/大面积/不需要学位的主。

「大冲城市花园」

大冲除了润府、润玺这些商品住宅，三个回迁房楼盘综合素质从高到低排序：大冲城市花园＞大冲都市花园＞大冲新城花园。

大冲城市花园在回迁房里算做的还行。

「豪方天际」

南山科技园牛马小三房上车盘，基本素质还行：离科技园近，次新，还带南山实验园丁学位，缺点是北环南坪双通道噪音，以及楼下0配套。

对于预算有限的周边牛马来说，算是个性价比还不错的选择，价格比旁边的中海新房香多了。注意几点：

① 回迁房和商品房品质不一样（比如噪音、视野、朝向、内部层高等）；

② 噪音敏感人群慎入；

③ 盘子大、车位够，但十来年的楼龄了，品质比新房还是差一点。

「前海时代广场」

这盘子的户型和得房率实在太差了，感觉这是深铁一贯的特色？公区也不行，实在对不住这个位置。

「广兴源圣拿威」

挺好的楼盘，大户型格局好，可惜被物业搞的越来越差。

「深航假日名居」

宝中边角料，深航以前的福利房，现在转红本上市交易了。

花园大、视野好，还算宜居，只是没地铁，有点噪音，步行距离内没什么配套。

附近新盘能不能买，对比TA就知道了。

跟7月份的价格差不多，算是稳住了。

「绿景公馆1866」

纯自住消费盘，没有投资属性。大盘子，品质不错，被地铁和学位压制了上限，好在后续会有个27号线的新地铁口。

如果它能带龙华实验，那会吊打水榭一二三期。

龙华的买房逻辑：

① 龙华主流人群是福田上班族，所以地铁口排第一位；

② 学位支撑；

③ 控制总价。

「水榭春天五期」

带了深高北学位，价格就是硬。

「星河传奇」

离地铁口太远，外立面也土，但套内面积确实大。

买这个盘基本都是看中套内面积和龙实学位才下手，没有特别低的价格。