美国抵押贷款银行协会的首席经济学家迈克，在行业年会上直接摊牌：到2028年底，30年固定房贷利率大概会僵在6%到6.5%之间。

主要原因还是政府赤字越来越大，经济压力像滚雪球，长期利率不但难降，还可能往上走。

这对想买房的人，简直是雪上加霜。

根据房地美的数据，过去三年利率一直在6%以上徘徊，截至上周，平均利率还是 6.27%。

美国人早就叫苦连天，如今专家又说，这局面还得熬好几年。

也有机构稍微乐观一点。

房利美预测2026年底利率可能跌破6%，但专家直接摇头：难。

MBA 经济研究团队预测，到 2028 年，抵押贷款利率（蓝色）将保持在 6% 以上。

美联储明年可能再降息两次，后年可能只降一次。

主要还是担心通胀，央行也不敢大步放松。

经济学家认为，即使美联储今明两年下调短期利率，政府预算赤字的增加和通胀预期的上升也将阻止长期利率进一步下降。

虽然利率高，房子交易量反而可能微涨。

明年预计能卖出500万套，比今年预测的480万套多一点点。

这主要是因为最近几个月市场上房子变多了。

供应上来，价格涨得就没那么疯，买家选择也多了。

专家预测，未来几年全国房价会连跌几个季度，到2027年底才慢慢回温。

但注意，房价这事，地方差异太大了。

佛罗里达、科罗拉多、亚利桑那，供应大增，价格已经在跌；而纽约、康州、伊利诺伊，房子少又难建，价格涨得比全国快得多。

另一个现实是：月供压力稍微轻了点，但依然沉重。

现在中位数的月供大约2067美元，比最高点降了一点点，但比五年前还是高出一大截。

很多人被迫转向浮动利率（ARM）或FHA贷款，就为了每月少还点。

更别提房产税和房屋保险还在涨。

这些隐形成本，像暗流一样不断冲击着买房的和已经买房的人。

所以啊，如果你在等利率大跌再出手，可能要有耐心。

但市场永远在变，机会总留给准备好的人。