来源：封面新闻

近日，一条新闻刷屏全网：鹤岗一套68.36㎡住宅，在阿里资产平台11元封顶成交。很多网友看完直接震撼，感慨鹤岗房价已经跌到“白菜价中的白菜价”，甚至不少人跃跃欲试，想着去捡一套几万块的东北房子。

但如果只看标题，很容易被带偏。这件事是真的，可它并不是大家想象里，鹤岗楼市房子只值11元。

我们先把这件事的原始事实拆开。

这套房源坐落在鹤岗工农区北国明珠一期，房屋产权干净，没有抵押查封、不存在权属纠纷。规则设定是1元起拍，每次加价0.01元，设置11元封顶。一共有1677人报名，59513次围观，前后1001轮出价，11月5日下午，第一个顶到11元的竞买人成功拿下房屋，现在已经启动过户流程。承办方还透露，原本计划11月10日开启第二场同类型活动。

关键点来了：这是双十一平台策划的营销活动，不属于司法拍卖。

这套房子正常市场行情大约4万元，差价由活动方补贴。买家只付11元购房款，但过户的时候，还需要自行承担大约2000元契税。

很多人没看懂这个竞价规则。

常规拍卖，是价高者得，大家不断抬价，谁出最高谁拿下。但这个玩法完全不一样：有硬性封顶线，谁第一个出价摸到11元，游戏立刻结束。每次只能加一分钱，本质比拼的不是谁愿意花更多钱，而是手速和运气。与其说是拍卖，不如说是一场带有竞价外壳的抽奖。

这也是为什么上千人报名、上千轮出价。大量网友抱着试一试的心态参与，一块钱保证金就能报名，门槛极低，大家都想赌一把运气。平台用一套真实可过户的房产做奖品，换来巨大流量、海量用户围观、新用户注册，用一套房子，换来全网热搜。

于是网上出现两种极端解读。

一部分人直接下结论：鹤岗房子已经不值钱，东北房产崩盘了。

还有一部分人嗤之以鼻：纯粹炒作噱头，就是平台广告。

客观来说，两种说法都只看到了一面。

首先，鹤岗确实是国内收缩型城市的典型代表。资源枯竭之后人口持续外流，大量二手房空置，很多小户型二手房挂牌价就是几万块，这是真实的地方楼市现状。这套房市价四万，也符合鹤岗当地的行情，不是凭空编出来的数字。

但其次，千万不要把这次营销活动，当成鹤岗房价的缩影。

它是平台花钱补贴制造的特例，不能拿来推演整个东北楼市。鹤岗几万块的房子确实存在，但这种11元成交，属于活动抽奖，普通人正常去买房，不可能遇到这个价格。

我们还要看清这件事背后两层现实。

第一层，收缩城市房产的价值逻辑，和一二线城市完全不同。房子值钱的核心，是配套、就业、人口流入。当人口持续流出，房屋供给过剩，房子就失去了资产增值属性，只剩下居住属性。几万块买一套，只能用来自住，很难转手变现。就算几万入手，未来想再卖掉，会非常困难。

第二层，互联网平台的流量套路。

房产拍卖平台需要更多用户、更多曝光。用一套低价房产做引流活动，制造爆炸性新闻，低成本撬动全网传播。这套玩法不是第一次出现，之前就有同类低价房产营销活动。噱头很足，但是样本极其特殊，不能当成市场参考。

这里还要提醒普通网友一个很现实的坑。就算真的低价拍到鹤岗房子，后续成本不能忽略：物业费、取暖费、房屋维护。鹤岗冬季漫长，取暖是一笔固定开支。房子看着便宜，持有成本长期都要持续投入。如果人不在当地，闲置房产就是持续消耗。

总结一句话：

11元买房是真实成交，产权可过户，不是骗局。但它是平台补贴的营销抽奖，不能代表鹤岗房价跌到11元。鹤岗确实有大量几万块的低价二手房，是人口收缩城市的真实写照，可这种房子适合的是有长期自住需求的人，不要幻想靠捡漏房产套利。

热搜很热闹，但看新闻，要分清营销剧本和真实市场。

互动提问：你觉得这种平台“1元起拍封顶抢房”活动，算不算博眼球营销？

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