最近刷到许昌本地走访的最新视频，生活广场周边开了二三十年的老餐馆老板，纷纷叫停了店铺翻新计划，发愁年底胖东来撤了之后，客流直接砍半。很多人到这时候才反应过来，这些年把生意熬死的，哪里是电商啊。

年销20亿的香饽饽说丢就丢
不少人还替胖东来可惜，说年利润过亿的店说关就关，于东来太轴。我们看到最新的数据，这家开了24年的老店去年年销近20亿，周边整条街的小吃摊、便利店、小旅馆，过半营收都靠逛商场的客流。现在不少小摊贩已经在盘算着要不要换片区摆摊，胖东来周二闭店他们都跟着休市，客流依赖度可想而知。

房东算错了最关键的一笔账
那些坐地起价的小房东，本来以为攥住了下金蛋的鹅，想顺着胖东来的红火势头把租金翻好几倍。他们偏偏忘了，商圈的热度根本不是砖头水泥自带的，是胖东来花了20多年投服务、攒口碑，一点一点把人吸引过来的。之前新乡那次就有前车之鉴，房东把租金从800万抬到2400万撵走胖东来，最后整个老商圈空置率飙升，连原本800万的基础租金都收不到。

这事戳破了一层遮羞布
这么多年我们总习惯把实体店凋敝的锅甩给电商、甩锅给年轻人不爱出门，可胖东来这例子明摆着，就算客流挤得走不动道，租金要是涨到脱离常识，再红火的生意也扛不住。现在全国八成商业街租金都在往商户能承受的合理区间回调，还抱着“租子只涨不跌”老观念漫天要价的房东，最后只能把自己的商铺熬成没人接的空壳。

说白了，生意场上从来没有单方面薅羊毛的买卖，你抢了今天的超额利润，就亲手砸了明天的长期饭票。