松山湖，2025年10月的二手房成交均价23226元/平米。

这已经是东莞二手房均价仅剩的2万+片区了，有些月份还能偶尔反弹到3万+。从这个意义上说，松山湖是楼市下行中，东莞名副其实的carry王了。

就是松山湖这样的价格相对坚挺片区，也有楼盘在暴跌砸盘，但是更多的是价格跌得比较温和，在默默扛起松山湖甚至东莞楼市的面子。

因为松山湖的楼市盘子小，项目也少，小编粗略整理了一下松山湖近一年来有成交的楼盘价格涨跌情况，让大家看看谁在砸松山湖的盘，谁在护松山湖的盘。

我们先说说楼龄相对较老的楼盘。

紫檀山，目前成交均价2.42万元/平米，近两个月相对平稳。近一年的成交均价2.71万元/平米，同比下跌了36.8%。

但是，小区一年来的成交仅有5套，价格下跌不一定能吻合市场价格。

星城翠珑湾一期，现在成交均价3.37万元/平米，近一年的成交均价3.32万元/平米，同比下降了32%。

小区近一年成交了13套房源，流通性尚可，成交房源以三房为主。但是，最近的成交已经是5月，小区已经5月没有成交了。

保利红珊瑚，目前成交均价2.79万元/平米，近两个月价格温和下降。小区近一年的成交均价3.1万元/平米，同比下降了27.6%。

小区近一年成交了40套房源，三房27套占比47%，流通性好，改善型客户可以重点关注。

光大锦绣山河五期，目前成交均价3.3万元/平米，近期价格相对稳定。小区近一年成交均价3.99万元/平米，同比下降了24.4%。

小区近一年成交了12套房源，流通性尚可，成交热门户型是四房户型，也是不错的入门豪宅级小区。

星城翠珑湾二期，目前成交均价2.99万元/平米，近期价格有一定降幅。小区近一年成交均价3.49万元/平米，同比下降了23.5%。

小区近一年成交了12套房源，以三房户型为主。小区的流通性尚可，难得的事每月都有成交。

万科金域松湖一期，目前成交均价2.51万元/平米，近两个月还在持续微降。小区近一年的成交均价2.79万元/平米，同比下降了23.3%

万科金域松湖一期，近一年成交了88套，是松山湖的成交单量王，也是东莞二手房成交前列的小区。稳定的成交量，稳定的价格温和下降曲线，也代表了松山湖房产价值的真实行情。

光大锦绣山河四期，目前成交均价3.54万元/平米，近期价格波动较大，这应该是成交房源差异太大所致，因为户型涵盖了豪宅户型和改善性户型。

小区近一年成交均价4.49万元/平米，同比下降了21.3%，同期成交了9套房源，成交热门户型是4房大户型，是豪宅入门级客户的优质选项。

光大锦绣山河一期，目前成交均价3.35万元/平米，近期成交均价略有上涨。小区近一年成交均价3.53万元/平米，同比下降了18.4%。近一年小区仅成交了3套房源，流通性相对较差，入手需要谨慎对待。

嘉宏圆梦雅居，目前成交均价3.25万元/平米，近两个月价格下降较大。小区近一年成交均价3.33万元/平米，同比下降了17.5%

小区近一年成交了17套房源，其中两房12套占92%。小区流通性较差，首套客户应该是主体。

万科金域松湖二期，目前成交均价2.46万元/平米，价格趋势与一期相似，都是温和下跌。近一年成交均价2.61万元/平米，同比下跌了15.78%

小区近一年成交了22套房源，三房占比达57%，流通性尚可，改善型需求可以重点关注。

光大锦绣山河二期，目前成交均价3.34万元/平米，近一年成交均价3.85万元/平米，同比下降了9.9%。

小区近一年成交了9套，成交的均是四房户型，但是最后的成交要追溯到2025年3月了，说明现在呈现的价格相对市场能接受的价格已经有较大距离了。

近一年来，松山湖有成交的还有万科虹夕诺雅、教师新村、和堂、中科中心公寓、翡翠松山湖、长城世家、中集智荟园、晟园、翔龙御湖居、觅园12个小区。因为只是零星成交，小编就不一一罗列了，需要了解的老铁可以私聊。

在新房、次新房的二手成交方面，中海松湖林语、深业松湖云城近期比较活跃，松湖润府也开始有成交了。

中海松湖林语，自2024年12月首套成交以来，总共成交了9套。其中月成交了3套，七月成交了2套，开始表现出不错的势头。

成交价格上，小区从年度均价4.51万元/平米，降到了近期的3.9万元/平米，价格的下降换来了相应的成交。

深业松湖云城，2025年4月开始有成交，一共成交了6套。其中9月、10月个成交了2套，也表现出不错的行情。成交价格上，3.24万元/平米的均价已经比锦绣系更具优势，喜欢新房的客户可以重点关注

松湖润府，自2025年3月以来共成交了3套，均价3.28万元/平米，价格已降至松山湖比较优势的位置了。但是，小区相对松湖林语、松湖云城的表象要差不少。

看完松山湖近一年各盘的表现，您觉得谁在砸盘，谁在护盘？