11月15日，石河子大学校友会律师行业分会成功举办“砺剑·破局·领航”主题分享会第五期活动。本次分享会以“房市低迷的时候，律师如何切入房地产法律服务”为主题，特邀北京金诉律师事务所主任、石河子大学校友会第四届理事会副会长王玉臣律师担任主讲嘉宾，由新疆智规律师事务所主任、合伙人、石河子大学律师行业校友分会副会长常凤丽律师担任主持人。来自全国各地的校友律师及行业同仁通过线上方式参与研讨，共同探索房地产法律服务的新路径与新方法。

1.行业背景与市场环境：挑战中蕴藏机遇

王玉臣律师在分享中指出，当前律师行业正面临“透明化阵痛期”，低价竞争、AI技术冲击、案源减少等问题日益突出。与此同时，房地产行业虽政策环境持续宽松，市场整体仍处于“止跌未稳”阶段，行业重心从“规模扩张”转向“质量提升”。在这一背景下，延期交房、烂尾楼、虚假宣传、降标减配等纠纷显著增加，为专业房产律师提供了新的业务切入点。

王律师强调，专业化已成为律师在低迷市场中立足的核心竞争力。开发商和业主在风险高发期更加依赖律师在合规审查、风险研判、合同谈判及争端解决等方面的专业能力。

2.突破困境：策略与实战并重

面对开发商资金链断裂、执行难、地方保护等现实难题，王玉臣律师结合多年实务经验，提出了“曲线救国”的维权策略。他建议，在直接诉讼难以推进时，可借助行政监管力量，通过违法查处申请、行政复议等组合手段，推动开发商履行义务。

此外，王玉臣律师分享了多个成功案例，包括武汉烂尾楼退房、珠海别墅“违建”退房、北京大兴虚假宣传维权、江苏南通房屋质量问题退房等，详细解析了如何通过“民事+行政”双轨并进、证据固定、多方谈判等方式实现客户诉求。这些案例不仅展现了律师在复杂案件中的专业价值，也体现了团队协作。

3.持续升级：团队协作与战略升级

王玉臣律师特别强调了团队协作在办理房地产案件中的关键作用。他介绍了金诉律师事务所采用的“创始合伙人+主管律师+主办/辅助律师”协同办案模式，以及微信群实时沟通、结案审核等管理机制，确保案件处理高效、专业。

在分享中，王玉臣律师系统介绍了其团队在复杂房产纠纷中逐步形成的“1.0至4.0打法体系”。从最初依赖民事诉讼的1.0阶段，到引入行政监管、信息公开、违法查处等手段的2.0阶段，再到融入刑事控告的3.0阶段，以及最新版的4.0阶段，这一方法论的演进，体现了律师在应对“开发商资金链断裂、地方保护、执行难”等现实挑战时的策略升级与专业深化。

在互动环节，与会律师就物业、业委会等房产相关的话题展开热烈讨论。王玉臣律师也呼吁广大律师在专业领域持续深耕、加强协作，共同提升行业应对复杂局面的能力。

本次分享会通过实战案例与策略解析，为参会律师提供了宝贵的经验参考，也为房地产法律服务的专业化、精细化发展注入了新的动力。校友会律师行业分会表示，未来将继续围绕律师业务热点与难点，组织更多高质量的专题研讨，助力各位校友在变局中开拓新局面。